나이스옥션 법원경매 평택 2025타경751 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서,
외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팅 마감.
창 호:샤시 창호 등 임.

이용상태

현황 ""근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 평지인 토지로서 현황 ""근린생활시설건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로 및 광장이 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

1979-1 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
1979-2 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

부동산 1층의 각 출입구에 '채권자 유치권 행사중'이라는 안내문 부착, 엘레베이터 미가동중이며, 비상계단출입문이 잠겨있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경751 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층202호

건물명: 해모수가온타워

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 732,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

토지지분: 24.2363㎡ (약 7.33평)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

건물지분: 67.2㎡ (약 20.33평)

1.4. 특이사항

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유치권

특수물건정보: 유치권

주의사항: 부동산 1층 각 출입구에 '채권자 유치권 행사중' 안내문 부착, 엘리베이터 미가동, 비상계단출입문 잠김

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 서측 및 북측으로는 보행자전용도로 및 광장이 소재합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (말소기준권리: 2023-03-10 국민은행 근저당)

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사해모수)

* 갑3: 소유권이전 (김성겸, 매매 1,008,368,000원)

* 을1: 근저당권 (국민은행, 780,000,000원) - 말소기준권리

* 갑4: 임의경매개시결정 (국민은행, 669,897,833원) - 본 경매 개시

3.2. 채권액 총계

등기부상 채권 총액: 780,000,000원

3.3. 유치권 현황

부동산 1층 출입구에 '채권자 유치권 행사중'이라는 안내문이 부착되어 있어 유치권이 강력하게 행사되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 위험 요소가 될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 제1종근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후수요 확보가 용이한 입지입니다. 또한 중심상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 상가 현황

신축 건물(2022년 사용승인)에 위치하며, '해모수가온타워'라는 건물명으로 상업시설로서의 인지도를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

북동측 인근에 율포초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 시설 검색 결과

주변 지역을 검색한 결과, 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 고덕국제신도시 개발 지역으로 다양한 시설이 들어설 예정이거나 건설 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 문제

가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권은 법원 경매 절차에서 말소되지 않는 권리이므로, 낙찰자가 명도 과정에서 유치권자로부터 법적 분쟁이나 추가적인 금전적 요구에 직면할 수 있습니다. 1층 안내문 부착, 엘리베이터 미가동, 비상계단 출입문 잠김 등은 유치권 행사로 인한 건물 이용의 제한 또는 방해를 나타냅니다.

6.2. 건물 관리 및 운영 문제

엘리베이터 미가동 및 비상계단 출입문 잠김 등은 건물의 전반적인 관리 상태나 접근성에 심각한 문제가 있음을 시사합니다. 이는 향후 건물 가치 평가 및 활용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 임대 내역 미상

인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 명확하지 않아 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 중심상업지역 내 신축급 근린상가 건물로, 잠재적인 상업 가치가 있는 물건입니다. 그러나 현재 강력하게 행사되고 있는 유치권과 이로 인한 건물 운영상의 문제점(엘리베이터 미가동, 출입문 잠김)은 매우 심각한 리스크 요인입니다. 낙찰자는 유치권 문제 해결을 위한 추가적인 법적 절차나 상당한 비용 지출을 감수해야 할 수 있습니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력

* 중심상업지역 내 위치 및 주변 주거 단지 배후 수요

* 감정가 대비 낮은 시작가 (유치권 등으로 인해 낙찰가가 감정가보다 현저히 낮을 가능성)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 유치권의 존재 및 그 해결 비용, 건물 운영상의 문제점, 그리고 명도 과정에서의 예상되는 어려움 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

유치권 해소를 위한 비용, 건물 수리 비용, 명도 비용, 그리고 예상되는 임대 수익 등을 면밀히 분석해야 하며, 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와 심층 상담 후 결정하시는 것을 강력히 권고드립니다. 일반적으로 유치권이 존재하는 물건은 시세 대비 상당한 할인율을 적용하여 입찰가를 산정하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.