나이스옥션 법원경매 평택 2025타경716 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 14층1431호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""포승국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건내 14층1431호, 1432호로서,
외벽 : 석재판넬 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

호텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단이 가장형 평지로 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

분양형 호텔로 운영중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경716 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1, 평택항로184번길 3-24 (평택하버라마다앙코르호텔 14층 1431호)

용도: 숙박시설 (호텔), 근린생활시설

감정가: 130,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8363999999999994㎡ (약 0.86평)

건물면적: 15.84㎡ (약 4.79평)

건물지분: 15.84㎡ (약 4.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고창군수산업협동조합 (등기부상)

주의사항: 분양형 호텔로 운영 중으로 추정됨.

1.2. 건물 정보

건물명: 평택 하버라마다앙코르호텔

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 4층 ~ 지상 16층 (본건 14층 1431호)

준공일: 2017년 08월 31일

건축물 정보에 따르면, 해당 건물은 주 용도가 숙박시설(호텔)이며, 근린생활시설도 함께 운영되고 있음.

2. 입지조건

2.1. 지역 분석

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치하며, 포승국가산업단지 내에 자리하고 있음. 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준임. 남서측, 북서측, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호함.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역에 해당함. 이는 다양한 개발 및 사업 활동이 가능한 지역임을 나타냄.

2.4. 주변 개발 계획

평택항을 중심으로 한 항만배후단지 개발이 활발히 추진되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 물류, 산업 시설 확충에 기여할 것으로 예상됨. 포승국가산업단지 또한 지속적으로 확장 및 기업 유치가 이루어지고 있어, 관련 산업 종사자 및 비즈니스 수요 증가가 예상됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2017년 09월 21일 접수된 고창군수산업협동조합의 근저당권(을1)이며, 접수일자 기준으로 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 주요 권리사항

* 채권자: 고창군수산업협동조합 (근저당권 설정액: 97,370,000원)

* 임의경매 신청 채권자: 고창군수산업협동조합 (채권액: 140,401,732원)

* 말소 예정 권리: 갑1, 갑2, 을1, 을2 등 (말소기준권리인 을1 근저당권보다 후순위 권리들)

* 말소되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 비고 사항이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인 필요.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 비록 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로 현황조사서 및 관련 기록을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 포승국가산업단지 지역은 산업 시설과 함께 지원 시설 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역임. 특히 평택항과 인접하여 물류 및 비즈니스 활동이 활발한 곳으로, 호텔 및 숙박시설 수요가 꾸준히 존재할 것으로 판단됨.

4.2. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 산업단지 내 종사자 및 평택항 이용객을 대상으로 한 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 입지임.

4.3. 경쟁 환경

평택항 주변 및 산업단지 인근에 다수의 숙박시설이 운영 중인 것으로 파악됨. 따라서 경쟁 환경을 고려한 운영 전략 수립이 중요함.

5. 생활정보

5.1. 이용 현황

본건은 현재 호텔(숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 호텔 객실 및 부대시설(예: 로비, 레스토랑 등)을 갖추고 있을 것으로 추정됨.

5.2. 편의 및 부대시설

건물 자체적으로 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음.

또한, 평택항 주변의 레저 및 관광 시설(평택호 국제 관광단지 등)과 연계한 잠재적 수요 확보도 기대됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분양형 호텔 운영의 불확실성

분양형 호텔은 개별 소유주들이 호텔 운영사에 임대하여 수익을 배분하는 형태인데, 운영사의 경영 능력, 객실 가동률, 수익 배분 투명성 등에 따라 투자 수익이 달라질 수 있음. 과거 유사 분양형 호텔에서 시행사와 투자자 간 소송 문제, 운영 중단 등의 사례가 있었던 점은 투자 시 유의해야 할 부분임.

6.2. 공실 및 낮은 가동률 위험

분양형 호텔의 특성상, 산업단지 및 평택항 관련 비즈니스 수요 외에 일반 관광 수요가 뒷받침되지 못할 경우 공실률 증가 및 낮은 객실 가동률로 인한 수익성 저하 위험이 존재함.

6.3. 임대 관계 미상의 잠재적 문제

임대 관계가 미상으로 파악되었으나, 인수 보증금이 없더라도 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있음. 이는 추가적인 시간과 비용을 수반할 수 있음.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 평택에코센터와 같은 폐기물 처리 시설이 언급되나, 이는 본건 물건지에서 직접적인 영향을 받는 위치는 아닌 것으로 파악됨. 현재까지 파악된 정보상 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본건은 포승국가산업단지 및 평택항 배후에 위치한 분양형 호텔 객실로서, 산업단지 종사자 및 항만 관련 비즈니스 수요를 주요 타겟으로 할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다수의 기업 입주와 평택항 개발이 진행됨에 따라 장기적인 성장 잠재력은 존재합니다.

그러나 분양형 호텔의 특성상 운영사의 역량 및 수익성 확보가 중요한 관건이며, 임대 관계 미상 등 권리관계 상의 잠재적 위험 요소를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 경쟁 호텔과의 차별화 전략 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 포승국가산업단지 및 평택항의 지속적인 개발과 기업 입주로 인한 비즈니스 수요 증대.

* 평택항 배후단지 개발 등 지역 성장 잠재력 보유.

* 수익형 부동산으로서의 안정적인 임대 수익 기대 가능성 (운영사 역량에 따라).

* KTX 평택지제역 개통 등으로 수도권 접근성 향상.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 130,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없고, 권리관계 상 특별히 문제가 될 만한 사항은 현재까지 파악되지 않았으나, 분양형 호텔의 운영리스크 및 시장 경쟁 환경을 고려할 때, 입찰 시에는 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 91,000,000원 ~ 117,000,000원 (감정가의 약 70% ~ 90%)

상세한 권리분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.