나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2899 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '덕풍초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 1층 디-105호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리 등임.

이용상태

근린생활시설(상호명 : 인생장칼)로 이용중임.

설비내역

위생및급배수설비, 냉난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설(창고), 공장(지원시설-판매시설, 제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 20미터 및 25미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

풍산동 618 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경2899 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층 디-105호

용도: 근린상가

감정가: 886,000,000원

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

건물면적: 54.68㎡ (약 16.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

1.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '덕풍초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물은 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 20미터 및 25미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 4월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부상 권리관계는 다음과 같습니다.

* 갑2: 김갑철 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-04-29)

* 을1: 농협은행주식회사 근저당권 (채권최고액 812,400,000원, 2022-04-29) - 말소기준권리

* 갑3: 주식회사하나자산신탁 가압류 (채권액 503,556,153원, 2025-04-28) - 말소

* 갑4: 농협은행 임의경매 (채권액 698,742,284원, 2025-07-14) - 말소

* 갑5: 농협은행주식회사 가압류 (채권액 10,758,815원, 2025-08-25) - 말소

등기부채권 총액은 1,326,714,968원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 류

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입/사업일자: 2023-12-28

* 배당신고일자: 2025-09-11

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 하남테크노밸리 U1 CENTER는 지식산업센터, 창고시설, 판매시설 및 제1,2종 근린생활시설 등으로 복합 이용되고 있습니다.

주변에 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후수요가 갖추어진 지역입니다.

본건은 현재 '인생장칼'이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 내 유동인구 및 주변 상주 인원을 대상으로 하는 업종으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 덕풍초등학교가 위치하고 있으며, 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 (위생, 급배수, 냉난방, 주차장, 승강기 설비 등)이 갖추어져 있습니다.

주변은 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 기능이 혼합된 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 별도로 기재된 내용이 없습니다.

주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 계약 조건이나 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (참고: 본건은 임차인 류 씨의 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다.)

공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 신흥 개발 지역에 위치한 지식산업센터 내 상가입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 업무 시설이 있어 상권 형성 가능성이 있습니다.

현재 근린생활시설로 임차인이 영업 중이며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 건물 전체의 공실률 및 업종 경쟁력, 향후 지역 개발 계획 등은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 하남시의 지속적인 개발 및 가치 상승 가능성.

* 지식산업센터 단지 내 고정 수요 확보 가능성.

* 차량 및 대중교통 접근성이 용이한 입지.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 승계 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 886,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 실거래가, 주변 시세, 임대수익률, 명도 가능성, 경쟁 입찰 현황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 별도의 시장 조사를 수행하지 않았으므로, 감정가를 참고하되 낙찰가를 예측하기 위한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.