나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2875 [1] 경기도 광주시 신현동 1241 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""서창퍼블릭골프클럽"" 북동측 인근에 위치하며,
본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 18층 건물 내 제13층 제1301호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트(거실, 식당, 침실3, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및
개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 접근가능하며,
본건 단지는 동측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(아파트용지),
지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]),
소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 성남지원 2025타경2875 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 광주시 신현동 1241, 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층 1301호

* 건물명: e편한세상 테라스 오포 2단지

* 용도: 아파트

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 4층, 지상 18층 건물 내 13층

* 전용면적: 84.84㎡ (약 25.7평)

* 토지 지분: 70.51㎡ (약 21.3평)

* 감정가: 530,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 광주시 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위: 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통

* 접근성: 단지 내 도로를 통해 접근이 용이하며, 동측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 대중교통: 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 차량 이동: 단지까지 차량의 진·출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 계획관리지역, 개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

* 기타 제한: 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 11월 16일 접수된 농협은행 근저당권 (채권액 354,000,000원)입니다.

* 소멸예정권리:

* 농협은행 근저당권 (2018-11-16, 354,000,000원) - 말소기준권리

* 상상인플러스저축은행 근저당권 (2022-04-11, 282,000,000원)

* 농협은행 임의경매 (2025-07-11, 사건번호 2025타경2875)

* 총 채권액: 등기부상의 채권 총액은 636,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: L

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 02월 23일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 확인되어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 특성

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

4.2. 편의시설

* 단지 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 시설

* 아파트 내부 구조는 거실, 식당, 침실 3개, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5.2. 기반 시설

* 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 기본적인 아파트 설비가 완비되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정이므로, 경매 낙찰 후 권리 관계는 명확하게 정리될 것입니다.

6.2. 임차인

* 해당 임차인은 대항력이 없고 인수 부담이 없어 명도 진행에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 개발진흥지구, 자연보전권역 등 다양한 법규 및 규제 지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

* 주위 환경에 대한 정보에서 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, "서창퍼블릭골프클럽"이 인근에 위치하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호하며, 등기부상 권리 관계 또한 명확하여 경매 낙찰 후 소유권 행사에 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 임차인의 경우 대항력이 없고 인수 부담이 없으므로 명도 또한 원활할 것으로 예상됩니다. 다만, 다수의 개발 제한 지역에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 양호한 입지: 주거 환경이 우수하고 교통 접근성이 좋은 지역에 위치하여 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

* 임대 수요: 아파트로서 지역 내에서 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 530,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

최적의 입찰가는 주변 시세, 최근 거래 동향, 본 물건의 현황 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 자세한 내용은 별도의 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.