나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56936 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1127호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1127호로서,
외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등,
창호 : 알미늄샷쉬 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 천정매몰형
냉난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구
<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경56936 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1127호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 50,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 면적 정보

토지 면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

건물 면적: 33.79㎡ (약 10.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 업무 시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 동탄2신도시 내에 위치하여 신도시 개발의 이점을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동탄2신도시는 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하며, SRT 동탄역과 GTX-A 노선(예정)을 통해 서울 강남 지역까지의 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 주변 도로

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(접수일자 2021-02-19, 채권최고액 133,200,000원)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 현재 수원지방법원에서 진행 중인 임의경매(채권자 중소기업은행, 채권액 115,165,201원) 역시 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 133,200,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담되는 권리(저당권, 전세권, 임차권 등)는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 신유미 (신 )

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2021-12-07

* 대항력: 없음

임차인 신유미는 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 대상이 되며 인수되는 보증금은 없습니다. 임대 관계에 대한 기타 사항은 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본 물건이 속한 동탄2신도시는 대규모 택지개발지구이자 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업 클러스터인 동탄테크노밸리가 조성되어 있어 관련 기업 및 종사자 수요가 풍부합니다. 주위에는 아파트 단지, 업무 시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 형태를 보입니다. "동탄5동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 동탄2신도시는 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 주거, 업무, 상업, 산업 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 다만, 부동산 투자는 현장 직접 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"동탄5동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무를 처리하기 용이합니다. 복합적인 지역 특성상 다양한 근린생활시설(마트, 음식점, 병원 등)이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

지식산업센터로서의 업무 환경뿐만 아니라, 주변에 형성된 아파트 단지들과 신도시의 쾌적한 주거 환경이 조화를 이룹니다. 동탄테크노밸리를 중심으로 관련 산업 종사자들의 직주근접성이 뛰어나며, 이는 지식산업센터의 안정적인 수요로 이어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

동탄2신도시는 지식산업센터 공급이 많았던 지역으로, 일부 지역에서는 공실 문제가 제기되기도 했습니다. 본 물건의 공실 위험은 향후 임대 시장 상황, 건물 관리 상태, 주변 경쟁 시설 등에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

6.2. 건물 상태 및 관리

감정평가서상 건물 구조 및 설비 내역은 명시되어 있으나, 건물의 정확한 노후 상태, 하자 여부, 관리 상태 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.3. 임대 관계 미확인

현재 임차인 신유미 외에 다른 임차인이나 공실 여부에 대한 정보가 부족합니다. 또한, 임대 관계 등 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임대차 계약 현황 등에 대한 추가 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동 동탄2신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 동탄테크노밸리의 발전 가능성과 우수한 교통망을 기반으로 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 전혀 없어 안전하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 동탄2신도시에 집중된 지식산업센터 공급 물량과 관련된 공실 위험, 건물 상태 및 임대 관계에 대한 상세한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 동탄2신도시 중심 입지 : 수도권 최대 규모의 산업 클러스터인 동탄테크노밸리 인근에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 뛰어난 교통 인프라 : SRT, GTX-A (예정) 이용 가능, 광역 도로망 접근 용이.

* 안전한 권리관계 : 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인수 부담 없음.

* 직주근접 수요 : 동탄테크노밸리 및 주변 산업단지 종사자들의 풍부한 수요 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 1억 5천만원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 개별적인 투자 결정은 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.