나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33995 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 5층503호 오피스텔 경매

경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3 제이팰리스 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33995(부천지원 경매9계). 감정가 232,000,000원, 최저가 162,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33995 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 5층503호
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3 제이팰리스
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 일반상업지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)도시계획시설의 부지, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 5층503호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.86㎡ (2.68평)
건물면적	59.99㎡ (18.15평)

금액

감정가	232,000,000원
최저가	162,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,240,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	232,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	162,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성실감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재, '양곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며,주위는
업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 5층 503호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등.
창호 : 샷시 창호 마감등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비,
기계식 주차설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설의
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10m, 6m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,3 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (양곡초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(한울유치원)<교육환경보호에 관한 법률>
, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡처리분구) <하수도법>
기호4 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률> , 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구
역(한울유치원)<교육환경보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리
구역(양곡처리분구)<하수도법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며,
본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로
귀 업무시 참고바람.