나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33961 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 OOOOO OOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천역' 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건(사용승인일 : 2012.06.01.)내
12층 1202호로서
외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임 등임.
내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(접함), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

도시형생활주택으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33961 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 12층1202호

용도: 도시형생활주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 3.74㎡ (약 1.13평)

건물면적: 12.67㎡ (약 3.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서울보증보험 (서울보증보험 주식회사)

특이사항: SGI 인수조건 변경, 공동담보

주의사항: 도시형생활주택으로 이용중

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 부천역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며, 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서울보증보험 주식회사입니다.

등기부채권 총액은 160,696,978원입니다.

말소기준권리는 2024년 9월 2일 접수된 토스뱅크의 가압류 (금액: 71,696,978원)입니다.

등기부 상 을구 5번 순위의 주택임차권 (한국토지주택공사, 보증금 89,000,000원)은 말소 예정으로, 임차인은 대항력이 없습니다.

따라서 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 부천역을 중심으로 한 상업 및 주거 복합 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

건물은 2012년 6월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 12층 1202호입니다.

전용면적 12.67㎡ (약 3.83평)의 소형 도시형생활주택 또는 오피스텔입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

SGI 인수조건 변경 및 공동담보 물건이라는 점은 거래 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

도시형생활주택으로 이용 중이나, 소형 평형으로 인한 환금성 저하 가능성을 고려해야 합니다.

등기부 상 채권 총액이 감정가 대비 높은 편으로, 경매 절차의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천역 인근에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

경매 절차상 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 매우 작은 면적으로 인해 투자 목적보다는 실거주 또는 1인 가구 임대 수익용으로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 높은 채권 총액과 소형 면적의 환금성은 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

부천역 역세권에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

소형 평형으로, 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 전용면적 12.67㎡의 소형 도시형생활주택으로, 주변 유사 면적 및 연식의 거래 사례를 고려할 때 ㎡당 약 580만원 ~ 650만원 수준으로 추정됩니다.

감정가 83,000,000원 (㎡당 약 655만원) 대비, 유사 신축 연립/다세대의 최근 매매가(㎡당 약 590만원)를 감안할 때, 본건의 감정가는 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

따라서, 잠재적 리스크와 소형 면적의 특성을 고려하여 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 75,000,000원에서 83,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있으며, 보수적으로 접근 시 75,000,000원을 고려해볼 만합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.