나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2922 [1] 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 ""김포나진초등학교"" 서측으로 근접하여 위치하
며, 부근일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환
경 대체로 무난한 편임.

교통상황

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하
고 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분이내 소요
되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제35층 건물 중 제29층 제2903호 단위세대로서,
2020년 07월 14일 사용승인 되었으며,
외벽 : 시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등
창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용
하고 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비와 난방설비(지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기
설비(3,4호라인은 2대임), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문소재)와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른
도로인 중로(후문소재)와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미
만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2
류(폭 15m~20m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지
및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전
방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협
의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201
9-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음.

- 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인
은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부천지원 2025타경2922 (1)

소재지: 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호

용도: 아파트

감정가: 713,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOO (경매 신청 채권자로 보이나, 실제 말소기준권리 설정자는 하나은행이며, 경매 신청 채권자는 주식회사아람누리대부임. 다수 권리 말소 대상)

1.2. 면적 정보

토지면적: 49.24㎡ (약 14.89평)

토지 지분: 49.2353㎡ (약 14.89평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9692㎡ (약 25.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건축물대장상: 아파트, 한강메트로자이2단지 206동

사용승인일: 2020년 07월 14일

구조: 철근콘크리트구조

층수: 해당 층 29층 / 총 35층

전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

마감: 외벽 (시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일), 내벽 (벽지도배 및 타일붙임), 창호 (새시창)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하며, "김포나진초등학교" 서측으로 근접하여 위치합니다.

부근 일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로, 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

본 단지까지 제반 차량 출입이 용이합니다.

단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하며, 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분 이내 소요되어 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본 건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문 소재)와 접하고 있으며, 북동측으로는 막다른 도로인 중로(후문 소재)와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 현황

주요 경매 신청 채권자는 주식회사아람누리대부이며, 과거 하나은행, 메리츠캐피탈주식회사, 하나캐피탈 등의 다수 채권 및 압류 권리가 등기되었으나, 모두 말소 예정인 것으로 확인되었습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 하나은행의 근저당권 (접수일자 2020-09-22, 권리금액 446,600,000원)입니다.

등기부채권 총액은 941,696,522원입니다.

상기 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없고, 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리관계는 매우 깨끗한 상태입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 자료상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

자료상 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 김포나진초등학교와 다수의 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 김포골드라인 걸포북변역 역세권에 위치하여 향후 상업 시설 연계 및 발전 가능성이 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

2020년 7월 사용승인된 신축급 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변에 학교와 공원 등 녹지 공간이 인접하여 교육 및 여가 활동에 유리합니다.

5.2. 내부 구조 및 설비

건축물대장 현황도면에 따르면 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 이용 중입니다.

위생/급배수/난방(지역난방) 설비가 갖추어져 있으며, 승강기(2대), 옥내소화전, 화재탐지설비 등 공동 설비가 완비되어 있습니다.

5.3. 편의시설

걸포북변역 인근의 상업 시설 이용이 편리하며, 김포나진초등학교 등 교육 시설 및 공원 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 건은 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 혼선이 발생할 수 있으므로 관련 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 현장 조사 제한

현장 조사 시 관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가하였습니다. 따라서 내부 구조 및 이용 상태는 건축물대장 현황도면, 외부 관찰 및 탐문 등에 의존하여 파악되었으므로 참고가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역, 대로/중로 저촉, 연결녹지, 유치원, 각종 보호구역(교육환경, 군사기지 및 군사시설), 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역 등 다수의 토지 이용 규제 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 김포시 걸포동 소재 한강메트로자이2단지 내 신축 아파트로, 역세권 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차인 보증금도 없어 권리 관계가 매우 깔끔한 편입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 진행 과정상의 주의가 필요하며, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점은 아쉬운 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 2020년 사용승인된 신축급 아파트로 즉시 거주가 가능합니다.

* 김포골드라인 걸포북변역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지 프리미엄이 있습니다.

* 김포나진초등학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.

* 권리 관계가 명확하여 명도 및 인수 부담이 최소화됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 713,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 713,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 실거래가, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사를 통해 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.