나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510863 [1] 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 1259 답 경매
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 1259 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510863(인천지방법원 경매25계). 감정가 152,490,000원, 최저가 106,743,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 510863 [1]
소재지
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 1259
용도
토지
매각기일
2026.07.21
관할법원
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한
성장관리권역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역
면적
토지면적
2,346㎡ (709.67평)
금액
감정가
152,490,000원
최저가
106,743,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,674,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.19
152,490,000원
유찰
2차
2026.07.21
106,743,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.07.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 '양도초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 경지정리된 농경지(전, 답) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
1. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중임
3. 설치 및 해체가 용이한 비닐하우스 1동이 소재하며 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
4. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함(현황조사서 참조)
5. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함
