나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510772 [1] 인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510772(인천지방법원 경매19계). 감정가 205,000,000원, 최저가 100,450,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510772 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.07
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.96㎡ (2.41평)
건물면적	59.34㎡ (17.95평)

금액

감정가	205,000,000원
최저가	100,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,045,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	205,000,000원	유찰
2차	2025.11.26	143,500,000원	유찰
3차	2026.01.07	100,450,000원	매각
3차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천1호선 ""간석오거리역""이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2017.07.13.)

외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 자주식 및 기계식 주자장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔·다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금230,000,000원
-임대차계약일자 2022년03월14일
-확정일자 2022년03월17일

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	114건	74%	136,265,720원
최근 6개월	218건	73%	141,825,495원
최근 12개월	330건	73%	145,383,677원