나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510720 [1] 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510720 [1] 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510720 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 3층301호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경510720 (1)이며, 소재지는 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 3층301호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 140,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자는 김OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 35.29㎡ (약 10.68평)이며, 건물 면적은 50.58㎡ (약 15.30평)입니다.

이는 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 전용면적으로 판단되며, 아파트와 달리 별도의 분양면적은 없습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층건 내 제3층 제301호입니다.

사용승인일은 2016.09.09.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 새시창호입니다.

내부 이용상태는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 다세대주택, 아파트, 근린공원, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 조건

본건 내 주차장으로 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대주택)]로 이용 중입니다.

본건은 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

지역 지구는 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역입니다.

법적 제한사항으로는 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2014-04-16) (경서초등학교), 상대보호구역(예빛유치원) 등이 있습니다.

또한 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

이는 개인 채무를 변제하기 위해 부동산에 강제 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

제시된 정보만으로는 임대관계가 "미상임"으로 확인됩니다.

따라서 낙찰자는 매각 이후 실거주를 원하는 경우 인도명령을 통해 점유권을 확보해야 하며, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무 및 보증금 유무에 대한 정밀한 권리 분석이 필수적입니다.

명도 과정에서의 시간과 비용에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 대형 상권보다는 근린 생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 근린공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주민 편의시설 이용은 비교적 용이할 것으로 보입니다.

4.2. 주요 시설

교육시설: 경서초등학교, 예빛유치원 인근에 위치합니다. (상대보호구역 확인)

편의시설: 주변에 다세대주택 및 아파트 단지 생활을 지원하는 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

미신고된 임차인이나 유치권 등 추가 권리관계가 발생할 가능성이 있으므로, 매각 물건명세서 확인 및 현장 조사를 통한 점유자 확인이 반드시 필요합니다.

5.2. 지역 개발 리스크 (혐오시설 관련)

인천 서구 경서동 지역은 '수도권매립지'로 인해 장기간 고통받아온 지역이라는 점이 알려져 있습니다.

실제로 검색 결과, 본건 인근에 '공공 열분해시설' 설치 계획과 관련하여 주민 반발이 첨예하게 발생하고 있다는 정보가 확인되었습니다.

해당 시설 예정지가 주거지역과 2km 남짓한 거리이며, 인근에 학교와 아파트가 있다는 주민들의 주장이 있으므로, 본건의 정확한 위치를 기준으로 혐오시설과의 물리적 거리 및 향후 개발 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

이는 향후 주거 만족도와 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 잠재적 리스크 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2016년식으로 비교적 신축급에 속하는 도시형생활주택(다세대주택)입니다.

경서초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 수도권매립지 인근 지역 특성상 지역 개발 리스크(열분해시설 논란)를 안고 있습니다.

감정가가 1억 4천만원으로 책정되어 소액 투자나 실수요 접근이 용이할 수 있으나, 임대차 관계 미상과 잠재적 혐오시설 리스크를 감안하여 입찰 전 면밀한 분석이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2016년 사용승인으로 건물의 상태가 양호하며, 수리비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

접근성 및 도로 조건: 왕복 10m, 8m 도로에 접하여 차량 진출입 및 주거 편의성이 양호합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 높지 않아 비교적 낮은 금액으로 부동산 취득 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계