나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510795 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층821호 지식산업센터 경매

인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510795(인천지방법원 경매17계). 감정가 107,000,000원, 최저가 52,430,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510795 [1]
소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층821호
도로명주소인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)노외주차장, (접함)산업시설구역, 복합구역, (접함)녹지구역, (접함)공공공지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, (접함)근린공원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층821호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적20.75㎡ (6.28평)

금액

감정가107,000,000원
최저가52,430,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,243,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 107,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 74,900,000원 유찰
3차 2026.06.30 52,430,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 제8층 제821호로서,
외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
이용상태
""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, ""공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 오피스텔"" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생산업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금116,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.