나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510751 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층102-204호 오피스텔 경매

인천광역시 부평구 부평문화로 118 더 갤러리, 2층102-204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510751(인천지방법원 경매17계). 감정가 223,000,000원, 최저가 109,270,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510751 [1]
소재지인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층102-204호
도로명주소인천광역시 부평구 부평문화로 118 더 갤러리, 2층102-204호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (저촉)시가지경관지구, (저촉)상대보호구역
인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층102-204호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.44㎡ (2.55평)
건물면적70.70㎡ (21.39평)

금액

감정가223,000,000원
최저가109,270,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,927,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 223,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 156,100,000원 유찰
3차 2026.06.30 109,270,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 ""장제로"" 로변 등에 버스정류장이 소재
하고, 남서측 근거리에 ""부평역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 102-204호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 08월 31일]
이용상태
""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 15미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)이며,

추가적으로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(중심) 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>이고, 기호(3) 토지는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건의 용도는 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 226,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황은 '주거용 오피스텔'임(감정평가서 참고)