나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510799 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-13 월드홈타운 4층406호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510799 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-13 월드홈타운 4층406호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경510799
• 주소: 인천광역시 서구 완정로165번길 32 월드홈타운, 4층406호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510799 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로165번길 32 월드홈타운, 4층406호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경510799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510799 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 661-13 월드홈타운 4층 406호

용도: 연립주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 32.83㎡ (약 9.93평)

토지 지분: 32.831㎡ (약 9.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.46㎡ (약 16.17평)

건물 지분: 53.461㎡ (약 16.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물의 구조:

2018년 05월 04일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕위 목재트러스지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제406호입니다. 외벽은 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시 마감으로 이루어져 있습니다.

이용 상태:

단지형 연립주택으로 이용 중이며, 후첨된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

설비 내역:

기본적인 위생 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

인근 토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중인 지역), 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 속합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 물건의 입지 조건

2.1. 교통 환경

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 인천2호선 '검단사거리역' 남동측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 차량 진출입 역시 가능하며, 동측 10미터, 북측 6미터의 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 주변 환경

주변은 연립주택, 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 생활 편의 시설 및 녹지 공간이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되지 않았으나, 경매 특성상 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

4. 상권 분석

검단사거리역을 중심으로 형성된 일반 주택지대로서, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 역세권 개발 사업 계획과 연계되어 향후 상권이 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

인천2호선 검단사거리역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

나. 지구단위계획구역 (도시관리계획 입안 중인 지역): 현재 개발 계획이 입안 중인 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

다. 환경 관련 이슈: 왕길동 일부 지역에서 과거 건설 폐기물 불법 적치 및 환경 오염 관련 이슈가 제기된 바 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 지역 전체의 이미지 및 잠재적 개발에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 검단사거리역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 일반 주택지대라는 점과 일괄 매각 대상이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지구단위계획 입안 중이라는 점은 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 왕길동 일부 지역의 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 인천2호선 검단사거리역 접근성이 뛰어나 역세권 가치를 기대할 수 있습니다.

나. 신축급 건물: 2018년 준공된 건물로 비교적 신축이며 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

다. 개발 잠재력: 검단 신도시 개발 계획 및 주변 역세권 개발 사업과 연계되어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. 실수요 및 투자 수요: 30대 실수요자의 유입이 증가하고 있으며, 부동산 시장이 회복세를 보이면서 투자 가치도 주목받고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계