나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510834 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-2 12층1201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510834 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-2 12층1201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510834
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 12층1201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510834 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 12층1201호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2025타경510834 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 3. 채권자

주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

인천광역시 남동구 간석동 101-2, 12층 1201호

1.2. 2. 용도

다세대주택

1.2. 3. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 4. 건물 구조 및 연식

2017년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1201호입니다.

1.2. 5. 토지 면적

9. 15㎡ (약 2.77 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 6. 건물 면적

62. 75㎡ (약 18.98 평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 면적 62.75㎡는 전용면적을 의미합니다.

1.2. 7. 건물 외벽 표기

외벽에 '스파티움'이라고 표기되어 있습니다.

1.3. 경제적 가치

1.3. 1. 감정가

225,000,000원

1.4. 주변 환경 및 입지 분석

1.4. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '약산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. [cite: provided info]

1.4. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통입니다. [cite: provided info, 7] 간석오거리역은 인천지하철 1호선 역으로 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 3. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided info]

1.4. 4. 인접 도로 상태

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided info, 7]

1.4. 5. 토지 이용계획 및 제한 사항

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 6. 혐오시설 유무

주변 지역이 '간석오거리역'을 중심으로 상업 및 유흥 시설이 밀집한 지역으로 파악됩니다. 검색 결과상 본건 소재지(간석동 101-2) 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 간석오거리역 일대는 과거부터 인천의 대표적인 유흥가로 알려져 있으며, 나이트클럽, 유흥주점, 노래방 등이 밀집해 있어 이에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

1.5. 물건 상세 정보

1.5. 1. 건물 내부 이용 상태

다세대주택으로 이용 중입니다. [cite: provided info]

1.5. 2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. [cite: provided info]

1.5. 3. 공부와의 차이

해당사항 없습니다. [cite: provided info]

1.5. 4. 기타 참고사항 (임대)

임대 미상입니다. [cite: provided info]

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 현황

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: provided info]. 경매개시결정기입등기가 된 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상기 채권자 외 다른 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

1.7. 상권 분석

1.7. 1. 주변 상업 및 업무 시설

간석오거리역 일대는 인천의 대표적인 상권 중 하나로, 과거에는 유흥가 및 교통의 중심지 역할을 해왔습니다. 하지만 노후화와 최근 코로나19 확산 등의 영향으로 상가 공실률이 높은 편이며, 커피전문점 등 업종의 평균 매출이 지역 평균보다 낮은 것으로 나타났습니다. 그럼에도 불구하고 지하철역 등 교통 환경의 밀집으로 유동인구는 상당한 수준을 유지하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 주변 편의 시설

약산초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용은 보통 수준입니다 [cite: provided info]. 간석오거리역을 중심으로 한 상업 지역에 인접하여 다양한 상가, 병원, 은행 등을 이용하기 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 이용 제한 및 기타

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 또한, 간석오거리역 일대의 높은 상가 공실률 및 노후화된 상권 이미지는 향후 공실 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 현황에 대한 정보가 없어 정확한 공실 가능성 및 수익률 예측이 어렵습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 주요 장점

- 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 다세대주택 용도로, 주거 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.11. 종합 의견

1.11. 1. 총평

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 주거 환경은 양호할 것으로 판단됩니다. 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 간석오거리역 상권의 높은 공실률 및 노후화된 이미지, 유흥가 밀집 지역이라는 특성은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 임대 현황이 불분명하므로, 투자 결정 전 해당 물건의 실제 임대 가능성 및 수익률에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계