나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510755 [1] 인천광역시 남동구 간석동 103-3 유진펠리스 4층403호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 간석로32번길 8 유진펠리스, 4층403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510755(인천지방법원 경매8계). 감정가 182,000,000원, 최저가 89,180,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510755 [1]
소재지인천광역시 남동구 간석동 103-3 유진펠리스 4층403호
도로명주소인천광역시 남동구 간석로32번길 8 유진펠리스, 4층403호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역
인천광역시 남동구 간석동 103-3 유진펠리스 4층403호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.45㎡ (2.56평)
건물면적59.90㎡ (18.12평)

금액

감정가182,000,000원
최저가89,180,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,918,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 182,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 127,400,000원 유찰
3차 2026.06.29 89,180,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '약산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
교통상황
본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건내 제4층 제403호로서,

외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 가장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
간석동 103-3, 103-4 : 동일사항임.

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)
(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

-현관에 '관리비독촉장', '관리실의 연락요청 안내문'이 붙어 있음