나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510725 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510725 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층802호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경510725
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로61번길 6 노블레스뷰, 8층802호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510725 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로61번길 6 노블레스뷰, 8층802호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경510725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510725 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층 802호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 아파트)

감정가: 214,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

건물면적: 46.78㎡ (약 14.15평)

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 업무시설, 상업시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인천지하철 1호선 부평시장역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 또한 용이하며, 남동측 약 25미터, 남서측 약 6미터, 북서측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

부평역을 중심으로 형성된 광범위한 상권이 발달해 있으며, 부평시장, 지하상가 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 3에 "주택임차권" 등기가 설정되어 있습니다.

임차인 정보:

- 임차보증금: 금210,000,000원

- 점유개시일: 2021년 06월 10일

해당 임차인은 대항력 있는 임차인일 가능성이 있으며, 보증금 규모가 감정가 대비 높으므로 낙찰 후 인수될 수 있는 보증금 및 관련 사항에 대해 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (과거 유사 물건에서 보증금 1.5억원, 대항력 있는 세입자 존재 확인됨).

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동은 인천의 대표적인 구도심 지역으로, 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 매우 큰 규모의 상권을 자랑합니다.

의류, 패션, 먹거리, 생활용품 등 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있으며, 특히 부평역 지하상가 및 문화의 거리, 테마의 거리 등은 유동인구가 많아 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

도시형생활주택의 용도로 이용되고 있으나, 주변 상업 및 업무시설과의 복합적인 특성으로 인해 주거 및 투자 목적 모두 고려할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

- 교통: 인천지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

- 교육: 부흥초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. (주의: 검색 결과 중 '안양부흥초등학교'와 '인천부흥초등학교'가 혼재되어 있으나, 사건 소재지가 인천이므로 인천부흥초등학교를 기준으로 함)

- 편의시설: 대형마트, 전통시장 (부평종합시장, 부평깡시장), 백화점, 병원, 각종 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

- 주변 시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 상업 및 유흥 시설이 밀집된 지역의 특성상 소음이나 유동인구 증가와 같은 영향은 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임차권 인수: 등기된 주택임차권(보증금 210,000,000원)의 인수 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역적 특성에 따른 가격 변동 가능성이 존재합니다.

- 주거 밀집 지역의 특성: 상업 및 유흥 시설 밀집 지역은 생활 소음, 교통 혼잡 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평의 중심 상업 및 교통 요지에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 부평시장역 및 부평역과 인접하며, 부흥초등학교 등 교육시설과 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 건물은 2015년에 사용승인된 도시형생활주택으로 비교적 신축에 속합니다.

다만, 2억 1천만원에 달하는 고액의 임차권이 설정되어 있어, 해당 임차인의 권리관계 및 명도 가능성 등을 철저히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다. 임차권 인수 시 실질적인 취득 가격이 높아질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부평역 및 부평시장역의 더블 역세권에 가까우며, 부평의 발달된 상권 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

- 시세 차익 기대: 임차권 문제 해결 및 시장 상황에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 도시형생활주택: 1~2인 가구 증가 추세에 따라 소형 주택에 대한 수요는 지속될 것으로 전망됩니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하시고, 임차인과의 협의 가능성, 명도 절차 및 소요 시간 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계