나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1320 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로감정 · 평가일 2025.07.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '커널웨이 수변공원' 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제1층 제103호으로서,
(사용승인일 : 2019.09.06)

외 벽 : 인조석 붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호, 강화유리 등 마감임.

이용상태

근린생활시설으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1320 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호

* 건물명: 아이케이비즈센터

* 용도: 근린상가

* 감정가: 448,000,000원

* 토지 면적: 13.51㎡ (약 4.09평)

* 토지 지분: 13.508㎡ (약 4.09평)

* 건물 면적: 39.68㎡ (약 12.00평)

* 건물 지분: 39.68㎡ (약 12.00평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서울서남부농업협동조합

* 사용승인일: 2019년 09월 06일

2. 입지조건

* 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '커널웨이 수변공원' 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 본건 북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서울서남부농업협동조합

* 말소기준권리: 2019년 10월 15일 접수된 관악농업협동조합의 근저당권 (채권액: 480,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당권, 갑7 임의경매 등 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 비고:로 표시되어 있으며, 해당 내용 없음).

* 등기부채권 총액: 480,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본건은 인천 청라지구의 상업지구에 위치하며, 커널웨이 수변공원 인근으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 주변에는 다양한 근린생활시설 및 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류에 해당하며, 경제자유구역 내 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건이 위치한 청라동 상업지구는 다양한 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 커널웨이 수변공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어 실제 점유 현황 및 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 정보 불일치 가능성: 건축물대장 정보와 등기부등본 상의 전유부 정보(호수, 층) 간 일부 차이(JSON 데이터상 지하층 표기)가 확인되었습니다. 이는 현장 확인을 통해 정확한 실체를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

* 인천 서구 청라동의 커널웨이 수변공원 인근 상업지구에 위치한 근린상가 건물입니다.

* 2019년에 신축된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 상업 및 오피스텔 밀집 지역으로 상권 형성에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 리스크와, 건축물 정보 상 일부 불일치 가능성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 청라국제도시 내 활성화된 상업지역에 위치하여 잠재 고객 확보 및 상권 이용에 유리합니다.

* 신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물로, 유지보수 비용 절감 및 현대적인 시설 활용이 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 행사에 제약이 없습니다.

* 개발 잠재력: 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 448,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (없음)

* 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가를 기준으로 하되, 실제 임대 현황, 주변 상권 분석, 최근 유사 물건 낙찰가율, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현장 조사를 통해 물건의 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.