나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510718 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-46 드림홈 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510718 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-46 드림홈 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510718
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로160번길 30 드림홈, 6층601호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510718 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로160번길 30 드림홈, 6층601호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510718 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-46 드림홈 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

건물지분: 59.71㎡ (약 18.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물입니다.

외벽: 석재마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접도로상태: 본건 북측으로 도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히 '부평초등학교' 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 부평동 일대는 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행됩니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준 권리 및 인수되는 권리 관계는 별도의 권리 분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 상업 지역으로 분류되어 있으며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 인근에 부평초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있습니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 편의성을 갖추고 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 부평초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 오피스텔로서 필요한 기본적인 생활 인프라(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510718 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 강제경매로 진행 중입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성, 교육 환경을 갖추고 있어 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 특히, 부평초등학교 인근이라는 점과 상업 지역에 위치한다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 향후 건축 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 : 부평동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 유동인구가 많고 생활 인프라가 우수합니다.

* 교통 : 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 환경 : 부평초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 활용 가능성 : 오피스텔로서의 주거 및 업무용 활용이 가능합니다.

* 미래 가치 : 지속적인 도시 개발 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계