나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510406 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674-49 성일빌라트 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 동수역 북동측 인근에 위치하는
성일빌라트 102동 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 상업용건물이 혼재된 지역으로 인근에
생활편의시설이 위치하는바 주거여건은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동수역)이 소재하여 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 1층 101호로서

외벽: 드라이비트 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부타일치장 마감,
창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 온수난방 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한
법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510406 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현대카드주식회사

* 감정가: 128,000,000원

1.2. 소재지 및 이용 현황

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 674-49 성일빌라트 102동 1층101호

* 용도: 다세대주택

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

* 건물면적: 51.50㎡ (약 15.58평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 1층

* 외벽: 드라이비트 마감

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일치장 마감

* 창호: 하이샷시 이중창호

* 설비: 위생, 급배수, 가스보일러에 의한 온수난방 등

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 동수역 북동측 인근에 위치.

* 주위는 다세대주택, 상업용 건물이 혼재된 지역.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능함.

* 인근에 버스정류장 및 전철역(동수역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 생활 편의시설

* 인근에 생활편의시설이 위치하여 주거여건은 무난시됨.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 소유권이전: 이동훈(2001-05-17), 최철호(2003-05-15)

* 근저당권: 최순자(2024-11-11 접수, 60,000,000원)

* 가압류: 신한카드(2025-01-07 접수, 9,498,816원), 현대카드(2025-01-08 접수, 5,980,535원), 주식회사케이비국민카드(2025-02-18 접수, 32,468,200원)

* 강제경매: 현대카드주식회사(2025-07-09 접수, 6,526,845원)

* 등기부채권 총액: 107,947,551원

3.2. 말소기준권리

* 최순자 근저당권 (2024-11-11 접수)

3.3. 인수 및 소멸 권리

* 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리(가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악되지 않습니다. (지상권개요만 언급되었고, 구체적인 내용은 없습니다.)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의: 임대 관계는 미상이지만, 인수할 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인이 존재하더라도 명도에 큰 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 인천광역시 부평구 부평동의 준주거지역 내에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 상업용 건물이 혼재된 지역입니다.

4.2. 주변 시세 동향

* 최근(2026년 7월) 인근 부평동에서 거래된 다세대주택 사례를 보면, 건축 연도 및 면적에 따라 실거래가가 크게 차이 납니다.

* 2015년식 49.26㎡ 건이 28,400만원, 2016년식 43.31㎡ 건이 18,800만원에 거래되었습니다.

* 2001년식 38.94㎡ 건이 7,000만원에 거래되었는데, 이를 기준으로 평당 가격을 환산하면 약 180만원입니다.

* 본건은 2001년식 51.50㎡로, 가장 유사한 건축 연도 매물의 가격을 참고하면 9천만원대 추정이 가능하나, 감정가 128,000,000원은 이러한 점을 감안하여 주변 시세 대비 적정하게 산정된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 인천지하철 1호선 동수역이 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 생활 편의시설 및 상업 시설이 인접해 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸 예정이나, 혹시 모를 미등기 권리(예: 지상권 등)의 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다. (물건명세서상 '지상권개요'만 언급되고 구체적인 내용은 없습니다.)

* 토지이용계획상 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건물 관련 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 시장 리스크

* 부동산 시장의 전반적인 가격 변동성에 따라 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 건축연도가 2001년으로 비교적 오래되어 내부 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 감정평가 시점 이후 시장 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계가 명확하고 인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적다는 큰 장점이 있습니다. 건축연도가 오래된 점은 단점으로 고려될 수 있으나, 감정가가 총 채권액 수준으로 합리적으로 책정되었으며, 주변 시세를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 임차 보증금(0원)으로 명도 리스크 최소화.

* 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하고 뛰어난 생활 편의시설 접근성.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확함.

* 적정 감정가와 총 채권액을 고려한 경쟁력 있는 가격 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 128,000,000원

* 총 등기부채권액: 107,947,551원

* 본 물건은 인수 부담이 없고 권리관계가 명확하여 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 건축연도 및 잠재적 수리 비용을 고려하더라도, 적정 수준의 경쟁을 통해 낙찰받는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 115,000,000원 ~ 128,000,000원. (본 가격은 일반적인 시장 상황을 기반으로 산정되었으며, 실제 입찰 시 경쟁률 및 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

* (참고: 주변 시설 검색 및 혐오시설 유무 확인 요청사항은 현재 환경에서 제공이 불가합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.