나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63690 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63690 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63690
• 주소: 경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 103동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63690 | 소재지: 경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 103동 2층202호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63690 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.7평)

토지 지분율: 9505

건물면적: 63.11㎡ (약 19.1평)

건물 지분율: 6311

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 트루아종타운하우스 103동 2층 202호입니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 '금촌역'이 소재하여 대중교통 이용 환경 역시 보통으로 평가됩니다. 금신초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 등기사항전부증명서상 2024년 1월 15일자로 등재된 주택임차권입니다. 해당 임차권은 임차보증금 270,000,000원으로, 2021년 12월 16일 임대차 계약이 체결되었으며, 2022년 1월 12일에 주민등록 및 점유 개시가 이루어진 것으로 확인됩니다.

이 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부는 본 경매의 주요 위험 요소이므로, 반드시 권리 분석 시 최선순위 담보물권(근저당, 가압류 등)의 말소기준등기 접수일자와 임차인의 전입일자를 비교하여 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금 2억 7천만원을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 금촌동 지역은 다양한 형태의 주거시설(아파트, 다세대, 단독주택)과 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 상권입니다. 금촌역 역세권이라는 점은 대중교통 이용 편의성을 높여주며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 금신초등학교가 인접해 있어 교육 관련 편의시설 및 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외부 마감은 치장벽돌 쌓기 및 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

본건은 단위세대 공동주택으로, 등기사항전부증명서상 2층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 1, 2층 복층구조로 확인되었습니다. 현장 조사 결과도 건축물현황도와 일치하는 복층 구조로 파악되었습니다.

내부에는 개별 난방 설비와 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금 2억 7천만원을 인수해야 할 가능성입니다. 이는 투자 비용을 증가시키는 직접적인 요인이 됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 주거용 부동산의 경우 큰 제약으로 작용하지는 않습니다. 다만, 상대보호구역은 교육청을 통해 정확한 제한 범위를 재확인하는 것이 좋습니다.

등기부와 건축물대장 간의 층수 표기 차이(2층 vs. 복층)는 계약 및 등기 시 명확히 인지하고 진행해야 하는 부분입니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 건축물은 인근 환경 변화에 영향을 받을 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동 역세권에 위치한 복층 구조의 다세대주택으로, 일상적인 주거 생활에 필요한 기본적인 입지 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 금촌역을 통한 수도권 접근성이 양호하며, 초등학교가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

그러나, 2억 7천만원의 보증금을 가진 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부가 본건의 가장 큰 변수이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 공부와의 층수 표기 차이에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 이러한 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 권리 분석 결과에 따라 최종 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

금촌역 역세권이라는 점과 금신초등학교 인접이라는 교육 환경은 본건의 장점입니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 복층 구조는 일반적인 주거 공간보다 활용도를 높여주며, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 임차인 문제를 해결하거나 인수 후에도 시세 차익을 기대할 수 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계