나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72777 [1] 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 501동 13층 1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72777 [1] 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 501동 13층 1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72777
• 주소: 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 47 에이스5차아파트, 501동 13층 1303호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경72777 | 소재지: 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 47 에이스5차아파트, 501동 13층 1303호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72777 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 501동 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000 원

토지면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

토지지분: 22.0169㎡ (약 6.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물지분: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '생연초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 및 남서측 근거리에 동두천중앙역, 지행역이 소재하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상22층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 붙임 등이며, 창호는 하이샤시입니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트(방3, 거실/주방, W.C, 발코니 등)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 소재 단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

356번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 동두천시 생연동에 위치하며, 인근에 생연초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.2. 교통 편의성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 북서측 및 남서측에 동두천중앙역과 지행역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 시내외 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 추가적인 상세 검토가 필요합니다.

3.2. 주의사항 (제공된 정보 기반)

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다. 이 외에 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활용품 구매 및 기타 서비스 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주거 밀집도

아파트 단지가 잘 형성된 지역으로, 주변 주택가와 함께 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 남동측 인근에 생연초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이한 환경입니다.

5.2. 편의 시설

근린생활시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 의료 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 주거 편의

개별난방(도시가스), 위생설비, 급배수설비, 승강기 등 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

* 임대차 관계: 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역을 상세히 확인해야 합니다.

* 주변 환경 조사: 주거 지역이지만, 주변에 혐오시설이나 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설이 있는지 여부에 대한 현장 조사 및 지자체 확인이 필요합니다. (제공된 정보에는 관련 내용이 없습니다.)

6.2. 이용 상태 관련

공부상 내용과 실제 이용 상태의 차이는 없으나, 건물 내부의 관리 상태, 노후 정도 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

경기도 동두천시 생연동에 위치한 에이스5차아파트 13층 물건으로, 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가 1억 1천 7백만원 기준으로, 향후 시세 변동에 따른 투자 가치 상승 또는 임대 수익 창출의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주변 환경에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 교통 요충지 접근성: 동두천중앙역, 지행역 등 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요를 충족시킬 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 여력 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계