나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72782 [1] 경기도 연천군 신서면 대광리 산72 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 ""대광리역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
일부 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인
교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 서하향 완경사의 임야로서 지상에 소나무 등이 자생중이며 상당부분은 평지의
""전"" 상태임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 제한지역), 제한보호구역, 준보전산지(준보전산지).

제시목록 외의 물건

본건 토지 및 인접필지(산72-1번지)에 걸쳐 컨테이너박스 1동 및 비닐하우스 2동이 소재함.
(후첨 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

공부상 지목 '임야'이나 상당부분은 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

매각에서 제외되는 제시외 컨테이너, 비닐하우스 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72782 (1)

소재지: 경기도 연천군 신서면 대광리 산72

용도: 임야

감정가: 212,841,000 원

토지면적: 7883.00㎡ (약 2,384.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주식회사씨제이이엔엠

특이사항: 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너, 비닐하우스 있음. 공부상 지목 '임야'이나 상당부분 '전' 상태.

주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너, 비닐하우스 있음.

2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위환경: 주변 지역은 일부 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 물건지 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 파악되지 않았으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부 요약:

말소기준권리: 2012-02-28 접수된 주식회사 와이지플러스의 가압류 (갑22)입니다.

진행 중인 경매: 본 건은 2025-07-17 접수된 주식회사씨제이이엔엠의 강제경매 (갑23)에 의해 진행 중입니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 1,500,000,000원 (가압류 500,000,000원 + 강제경매 1,000,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각으로 소멸되지 않으므로 인수해야 합니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 연천군 신서면 대광리 일대는 농경지와 임야, 일부 농가주택이 혼재된 농림 지역의 특성을 보입니다.

도시 접근성: "대광리역"과 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 이는 지역 접근성을 높이는 요인입니다.

토지이용계획: 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

5. 생활정보

편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 농업 활동 및 기본적인 생활 기반 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

교통: "대광리역"이 인근에 위치하여 이를 통한 광역적인 교통망 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 물건: 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 1동과 비닐하우스 2동이 토지 및 인접 필지에 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 상당 부분이 '전'(밭)으로 이용되고 있어 실제 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 제약이 따릅니다.

미확인 임대차: 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 토지의 점유 및 이용 현황에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

미소멸 권리: 등기부상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 낙찰 시 인수될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 임야로, "대광리역" 인근에 위치하며 상당 부분이 농경지로 이용되고 있습니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등 개발이 제한되는 용도지역에 해당하며, 매각 제외 물건 및 공부와의 지목 차이가 존재합니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 인수해야 하며, 임대 관계가 미상이므로 점유 및 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

"대광리역" 인근이라는 지리적 이점은 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

농경지로 활용되는 현황은 농업적 투자 또는 관련 사업 추진 시 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 212,841,000원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정평가액을 기준으로 신중하게 결정해야 합니다. 제시외 물건, 공부와의 차이, 토지이용 제한, 미확인 임대차, 미소멸 권리(지상권) 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 입찰가 산정에 임하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.