나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72744 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층 713호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서,

외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72744 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층 713호

용도: 지식산업센터

감정가: 233,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.00평)

토지지분: 16.5477㎡ (약 5.00평)

건물면적: 52.40㎡ (약 15.85평)

건물지분: 52.4㎡ (약 15.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, 북서측 인근에 고산초등학교가 소재합니다. 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구)로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 건물정보

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물 중 7층 713호입니다.

외벽: 페어글래스와 일부 석재 등으로 마감되었습니다.

내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 도시가스, 화재 경보 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 일반사항:

건물명: 한강듀클래스 의정부 고산 B동

사용승인일: 2022년 7월 28일

총 층수: 10층

본 물건 층수: 7층

총 호실 수: 337호

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 3월 15일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

인수되는 권리: 본 경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

등기부 요약:

소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

근저당권 (을1, 중소기업은행, 195,600,000원) - 말소기준권리

가압류 (갑3, 경기신용보증재단, 7,166,000원)

임의경매 (갑4, 중소기업은행, 167,340,927원)

등기부상 채권 총액: 202,766,000원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

(주의) 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 또는 임대 중인 임차인이 있을 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 추가적인 협의 및 비용이 발생할 수 있으니, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주위 환경: 본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 공존하여 활발한 지역 경제 활동이 예상됩니다.

개발 계획: 고산지구 개발 계획에 따라 향후 주거 및 상업 인프라가 확충될 예정이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

지식산업센터 시장: 본 건과 유사한 지식산업센터의 평균 매매가는 평당 약 700만원~800만원 수준이며, 임대 수익률은 약 6~7% 수준으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 북서측 30m 도로와 접하고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 북서측 인근에 고산초등학교가 위치하여 교육 환경도 비교적 양호합니다.

주변 환경: 현재까지 파악된 바에 따르면, 본 건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 미상: 임대 관계 및 보증금, 월세 정보가 파악되지 않아 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성이 있습니다.

지식산업센터 경기 민감성: 지식산업센터 시장은 거시 경제 상황 및 공급량 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다.

공실 위험: 지역 내 지식산업센터 공급량 증가 또는 경기 침체 시 공실 발생 가능성이 존재합니다.

초기 투자 비용: 명도 관련 비용, 리모델링 또는 수리 비용 등 예상치 못한 추가 지출이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터입니다. 입지적으로는 준주거지역에 속하며, 대로변에 인접하여 교통이 편리하고 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상이라는 점은 명도를 위한 추가적인 조사와 대비가 필요합니다. 고산지구 개발에 따른 지역 가치 상승이 기대되며, 신축급 지식산업센터로서 장기적인 임대 수익 확보 및 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물 (2022년 사용승인)로, 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

대로변에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나고, 고산초등학교 및 주변 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

고산지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 및 인프라 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 및 법인 수요를 확보할 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 233,000,000원입니다.

등기부상 채권 총액은 202,766,000원으로, 이는 시장에서 고려될 수 있는 최소한의 가격 수준을 가늠하는 지표가 될 수 있습니다.

유사 지식산업센터의 매매 시세가 평당 700만원~800만원 수준임을 고려할 때, 본 건의 면적(약 15.85평)을 감안하면 시장 가격대는 대략 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원 내외로 추정됩니다. (단, 이는 단순 계산이며, 실제 시장 가치는 다를 수 있습니다.)

입찰가는 감정가, 경매 물건의 특성, 명도 비용, 리모델링 비용, 공실 가능성, 지역 시장 동향, 그리고 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 채권 총액 및 감정가, 그리고 유사 물건의 시세를 바탕으로, 최소한 감정가 이하로 입찰이 진행될 가능성도 있습니다.

(참고) 최근 유사 지식산업센터 경매 낙찰가율을 분석하여 본 건의 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.