나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12958 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12958 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12958 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 583,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12958 (1)이며, 매각대상은 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 아파트입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 5억 8,300만 원으로 책정되었습니다.

전용면적은 건물 59.90㎡ (구조: 방3, 거실겸주방, 욕실2)이며, 토지면적은 41.95㎡입니다. 본건이 속한 아파트 단지는 총 7개동, 548세대로 2009년 11월 20일에 사용 승인된 비교적 신축급의 아파트입니다. 난방 방식은 열병합 발전에 의한 지역난방 설비입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "수락초등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 혼재한 주거지로서의 제반 여건이 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선과 7호선 환승역인 "도봉산역"이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다. 아파트 단지 주변으로는 누원로 및 누원2길 등의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 특히, 수락초등학교, 누원고, 누원초, 수락고, 수락중 등 다수의 학교가 인접하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 매우 높을 것으로 판단됩니다.

단지 내에는 승강기설비, 주차장시설, 화재탐지 및 소화설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 근린생활시설 이용도 용이하여 생활 편의성은 보통 이상입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 민OO으로 동일하며, 채권자 더OOOOOOOOOOOO에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리 상의 하자가 발생할 가능성이 낮은 일반적인 아파트 경매 형태입니다.

제시외 면적이 0.00㎡로, 별도의 면적 증감으로 인한 리스크는 없습니다. 다만, 감정평가서상 임대내역은 미상으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 점유 관계입니다. 현재 임대 내역이 미상으로 보고되어 있으므로, 매각 후 소유자를 상대로 명도 진행 시 예상치 못한 시간이 소요되거나, 임차인의 대항력 유무에 따라 추가적인 비용(보증금)이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현황조사 및 권리분석이 선행되어야 합니다.

또한, 본건은 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역에 일반적인 내용이므로 투자 결정에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 도봉산역 역세권에 근접하며, 노원구 상계동의 안정적인 주거 밀집 지역에 위치합니다.

교육 환경: 수락초, 누원고, 수락중 등 다수의 학교가 인접한 교육환경 보호구역으로, 학군 수요가 꾸준한 아파트입니다.

실수요 선호 면적/구조: 전용 59.90㎡ (약 24평형)에 방 3개, 욕실 2개 구조로, 실수요자들이 가장 선호하는 국민주택 규모의 평면입니다.

비교적 신축: 2009년 사용 승인으로 노후도가 낮아 향후 주거 편의성 및 가치 유지에 유리합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 노원구 상계동 수락리버시티4단지는 지하철 접근성과 우수한 학군을 겸비한 우량 주거 자산입니다. 감정가 5억 8,300만 원을 기준으로 현재 시장 상황과 매각 진행 단계를 고려하여 적절한 입찰가격을 산정한다면 안정적인 투자 수익 또는 실수요 목적을 달성할 수 있는 좋은 기회입니다.

다만, 임대 내역 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 절차가 본 건의 핵심 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 점유자 현황을 면밀히 조사하고 명도 비용 및 기간을 예상하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계