나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11045 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는
공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하
는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상12층건(제102동) 중 제5층 제503호로서
(사용승인일:2021.07.29),

외벽 : 외장석재 붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등)
으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 40미터 내외, 남서측으로 약 8~9미터 및 남측으로 약3~4미터의 도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 화곡동 367-1
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.

2. 화곡동 367-2
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.
3. 화곡동 367-8
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m), 과밀억제권역임.

4. 화곡동 367-116
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어 협조구역(위
탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

5. 화곡동 367-117
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.

6. 화곡동 367-162
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각