나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10974 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 107 여의도포레디움 제4층 제404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10974 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 107 여의도포레디움 제4층 제404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10974
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로 892 여의도 포레디움, 제4층 제404호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10974 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로 892 여의도 포레디움, 제4층 제404호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 205,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10974 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 107 여의도포레디움 제4층 제404호

용도: 오피스텔

감정가: 257,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.1㎡ (약 1.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.62㎡ (약 6.24평)

건물지분: 20.62㎡ (약 6.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 1·5호선 환승역인 '신길역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 1·5호선 환승역인 '신길역', 지하철 1호선 '영등포역' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

* 권리분석

* 경매 구분

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 채권자

주OOOOOOO

* 특이사항 및 주의사항

본건은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 실제 대항력 포기 여부 및 관련 계약 내용을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

* 건물 및 토지 정보

* 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 18층 건물 내 제4층 제404호입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

* 건물 이용상태

집합건축물대장상 용도는 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

* 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비, CCTV 설비, 주차 타워, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 5필지가 일단으로 구성되어 있으며, 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

북서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 (영등포지역부도심권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m), 과밀억제권역에 해당합니다. 일부 기호의 토지는 건축법상 도로 및 건축선과 관련된 사항이 포함되어 있습니다.

* 상권분석

본건이 위치한 영등포동1가 지역은 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역이 인접한 교통의 요지로, 주변에 다수의 업무시설과 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 유동인구가 많아 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

* 생활정보

'신길역'과 '영등포역'이라는 더블 역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 많아 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설, 식당, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 업무지구 및 주거시설이 혼재되어 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

* 잠재적 리스크

본건 매각의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이는 기존 임차인이 있을 경우, 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건이 붙은 것으로, 이러한 조건이 명확히 이행되는지, 혹은 예상치 못한 문제가 발생하지는 않는지에 대한 세밀한 확인이 필요합니다. 또한, 5필지의 토지로 구성되어 있어 토지 이용 및 권리 관계에 대한 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경10974 (1) 물건은 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 요지에 위치하고 있습니다. 주변 업무 및 근린생활시설의 발달로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, '대항력 포기 조건'이라는 특수한 매각 조건이 붙어 있어, 해당 조건에 대한 명확한 이해와 검토가 필수적입니다. 이 리스크를 성공적으로 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

역세권 입지: 신길역, 영등포역 인근의 뛰어난 교통 접근성으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

복합 상권: 업무시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

조건부 투자 기회: '대항력 포기 조건'을 면밀히 분석하여, 해당 조건이 유리하게 작용할 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

소형 면적: 20.62㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 사업에 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계