나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [1] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제506호 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [1] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제506호 공장 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경579 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제506호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 공장

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경579 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제506호

용도: 공장 (지식산업센터, 사무실 겸 창고)

감정가: 455,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 63.56㎡ (약 19.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2023년 01월 19일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 7호선 및 1호선 가산디지털단지역에서 도보로 접근 가능한 역세권에 해당합니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 업무 수행에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근 또한 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남권을 대표하는 첨단산업 및 정보서비스 기업 집적지로, 수많은 기업과 근로자가 상주하고 있어 활발한 비즈니스 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건이 위치한 KM타워 주변에는 다양한 산업단지 및 상업시설이 밀집해 있어, 잠재적인 고객 및 비즈니스 파트너와의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 신축 건물로서 최신 시설을 갖추고 있어 기업 이미지 제고에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이나, 제공된 정보상 토지 면적 및 지분율이 0으로 기재되어 있어, 이는 집합건물로서 구분등기된 건물의 특징으로 보입니다. 별도의 등기상 제한사항이나 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 등기부등본을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 가산디지털단지 내에 위치하여 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 다양한 식음료 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 업무 중 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 안양천이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이에 따라 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 법률 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)은 해당 토지의 이용에 제약이 될 수 있는 요소이므로, 사업 목적에 부합하는지 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 신축 지식산업센터 건물로, 편리한 교통 및 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있으며, 공장(지식산업센터) 용도로 현재 사무실 겸 창고로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 가산디지털단지역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

* 2023년 사용승인된 신축 건물로 관리비 부담 적음

* 활발한 비즈니스 상권으로 인한 임대 수요 풍부

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이 (단, 토지 관련 사항 확인 필요)

* 사무실 겸 창고로 즉시 활용 가능 또는 임대 수익 기대

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계