나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10884 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10884 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10884
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제3층 제303호
- 감정가: 281,000,000원
- 최저가: 281,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매12계 2025타경10884 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제3층 제303호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 281,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. Property Report: 서울남부지방법원 2025타경10884 (1)
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10884 (1)
- 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제3층 제303호
- 용도: 다세대주택
- 감정가: 281,000,000원
- 토지면적: 20.03㎡ (약 6.62평)
- 건물면적: 29.99㎡ (약 9.91평)
- 매각대상: 토지/건물일괄매각
- 경매구분: 부동산강제경매
- 소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자: 서OO
1.2. 최고의 입지
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.
- 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거지로서의 환경을 갖추고 있습니다.
- 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 건물의 구조 및 이용 상태
- 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호입니다.
- 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이새시입니다.
- 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.4. 설비 내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 정보
- 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
- 남동측 및 북서측으로 세로변의 포장도로에 접해 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
- 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.
- 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 해당합니다.
- 이러한 지정사항들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 관련 부서에 정확한 내용을 확인해야 합니다.
1.7. 감정평가 요약
- 본건은 서울 강서구 화곡동의 주거지역에 위치하며, 신월초등학교와 근접해 있습니다.
- 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.
- 감정가는 281,000,000원으로 책정되었습니다.
1.8. 권리분석
- 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 망인(故人)입니다.
- 이 경우 상속인 존재 여부, 상속재산 분할, 한정승인 등 상속 관련 법적 절차가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.
- 채권자는 서OO이며, 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 검토가 필요합니다.
1.9. 상권 분석
- 본건 인근은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
- 지하철 5호선 화곡역 주변 상권을 이용할 수 있어, 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다.
- 신월초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.
1.10. 생활 정보
- 주거 환경: 비교적 조용하고 안정된 주거 지역으로, 초등학교가 가까워 교육 환경이 양호합니다.
- 교통: 5호선 화곡역을 통한 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 편의시설: 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근에서 이용 가능하며, 더 넓은 범위의 시설 이용 시 차량이 필요할 수 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
- 공항 관련 지역: 중요시설물보호지구, 수평표면구역 등으로 지정되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 공항의 운영 및 확장 계획 등에 따라 추가적인 규제가 발생할 가능성도 있습니다.
- 건축 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역제가 적용되며, 공항 관련 법규에 따른 건축 높이 제한 등이 있을 수 있습니다.
- 소유권 문제: 소유자 및 채무자가 망인인 경우, 상속 관련 분쟁이나 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있으며, 이는 명도 과정에서도 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.
- 임대차 현황: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
- 본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거지 내에 위치하며, 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다.
- 다세대주택으로서 소형 면적은 1~2인 가구의 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.
- 그러나 공항 인근으로 인한 소음 및 건축 규제, 그리고 망인 소유권으로 인한 복잡성은 잠재적 리스크로 작용합니다.
- 이러한 점들을 충분히 고려하여 적정 낙찰가 산정 및 철저한 권리 분석을 진행한다면, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.
1.13. 투자 포인트
- 역세권(5호선 화곡역)의 편리한 교통망은 지속적인 임대 수요 확보에 유리합니다.
- 신월초등학교 인접으로 교육 환경에 민감한 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
- 현재의 감정가를 고려한 적정 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 지역 개발 가능성 및 향후 도시 계획 변화에 주목할 필요가 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매12계