나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11060 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제15층 제1514호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11060 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제15층 제1514호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경11060 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 15-12 비즈트위트블루, 제15층 제1514호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원에서 진행 중인 2025타경11060 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 상세 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 1.사건 및 경매 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11060 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

1.1. 2.소재지

서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제15층 제1514호

1.1. 3.용도

업무시설 (오피스텔로 이용 중)

1.1. 4.면적

토지면적: 2.90㎡ (약 0.87평)

건물면적: 17.47㎡ (약 5.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.감정가

감정가: 112,000,000원

1.1. 6.건물 구조 및 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 19층 건물

사용승인일: 2012년 11월 30일

해당 호수: 지상 15층 제1514호

1.1. 7.기타

토지 지분: 2.9㎡

건물 지분: 17.47㎡

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 주변에 "구로고등학교"가 동측 인근에 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 도보 거리에 지하철 2호선 및 7호선 대림역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측과 남동측으로 각각 폭 약 15m와 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 원OO입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동은 대림역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 오피스텔, 아파트 단지, 상가 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중인 점은 이러한 상권 특성을 반영합니다. 다수의 근린생활시설과 편의시설이 자리하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 지하철 2호선과 7호선 대림역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 학교, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 7호선 대림역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있으나, 강제경매 물건이고 임대 관계가 불명확하다는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 주변 상권 활성화 및 꾸준한 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권 (2, 7호선 대림역)의 우수한 교통 환경

- 인근 오피스텔, 주거 단지 등으로 인한 풍부한 임대 수요

- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽

- 서울 서남권의 개발 가능성이 있는 지역적 이점

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계