나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11072 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11072 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11072
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 323, 제7층 제703호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11072 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 323, 제7층 제703호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11072 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000원

토지 면적: 8.02㎡ (약 2.43평)

건물 면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 상세 정보

본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제7층 제703호입니다.

사용승인일은 2022년 8월 4일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 일부 대리석 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로는 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제3종구역(공항소음방지), 수평표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한사항이 있습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, '신월5동주민센터'의 남측 인근 지역에 소재합니다.

주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 이루어집니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 법적으로 임차인의 권리가 매수인에게 승계되지 않음을 의미하므로, 명도 과정에서의 잠재적 복잡성을 줄여줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

소재지가 위치한 신월동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

이는 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능하며, 지역 주민 및 오피스텔 이용자를 대상으로 한 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.

주거 지역과 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능하며, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활 정보

교통 측면에서 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변에는 신월5동 주민센터가 있으며, 초등학교(신월초등학교 등) 및 중학교(양서중학교 등)와 같은 교육 시설이 인접해 있습니다.

편의시설로는 지역 내 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임차인 관련: 비록 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되지만, 명도 과정에서 발생할 수 있는 세부적인 사항(예: 이사 지원, 보증금 관련 합의 여부 등)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 공항소음방지구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 관련 사항은 반드시 교육청을 통해 정확히 확인해야 합니다.

임대 현황 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 임대료 수준 등에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년 8월에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로서, 서울 양천구 신월동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 임차인의 대항력 포기 조건으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 점은 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다양한 용도의 건물이 혼재하는 지역 특성상, 안정적인 임대 수요와 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 건물 노후도가 낮고, 2022년 사용승인으로 인한 최신 설비 및 디자인 적용 가능성.

임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 불확실성을 상당 부분 해소할 수 있는 잠재력.

양천구의 지역 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려한 장기적인 가치 상승 기대.

적정 감정가를 바탕으로 한 투자 가치 분석 (실제 시세 조사 및 주변 부동산 현황 파악 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계