나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103442 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103442 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경103442
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 5층503호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103442 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 5층503호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경103442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103442 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 물건 현황 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 공간은 거실, 방, 주방, 다락 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대상 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 건물 서측으로 노폭 약 26미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

공부와의 차이: 제시된 공부상 내용과 실제 현황 간에 특이한 차이는 발견되지 않았습니다.

기타 참고사항: 현재 임대 현황은 미상입니다.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 도심 지역입니다.

교통 상황: 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 관계에 대한 세부적인 내용은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 내역에 대한 추가적인 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 임차인 현황, 선순위 권리, 말소기준 권리 등을 철저히 파악하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 시 예상되는 절차 및 비용 등을 사전에 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 배후 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 복합 상권입니다. 특히 신대방역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 지역입니다. 인근에 다수의 오피스텔 및 상가 건물들이 자리하고 있어 상업 활동이 활발한 편입니다. 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감도 존재합니다.

1.5. 생활 정보

교통의 편리성을 바탕으로 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하여 각종 상점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 '신림고등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 그 외 초등학교, 중학교 등도 인근에 소재할 가능성이 높습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건 토지는 다음과 같은 도시계획 법규의 적용을 받고 있습니다.

일련번호(1), (2) 모두 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있으며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당합니다. 일련번호(2) 토지는 상대보호구역으로도 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축 및 개발 시 용적률, 건폐율 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 권리 관계, 임대 현황, 명도 가능성 등에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 위험 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성을 고려해야 합니다. 해당 주소지 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 도시 지역의 특성상 인접 시설에 대한 충분한 사전 조사와 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 신대방역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 분석, 임대차 관계, 명도 절차에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적이며, 오피스텔로서의 공실 위험 관리 또한 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신대방역 역세권의 우수한 교통 및 입지 조건

- 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 기대

- 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력

- 소형 면적으로 투자 부담이 비교적 적음

- 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계