나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7880 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7880 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경7880
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2024타경7880 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1 | 감정가: 1,804,758,000원 | 최저가: 433,322,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경7880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7880 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1

용도: 전 (현재 농지)

토지면적: 5766.00㎡ (약 1744.42평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 180,475,800원 (1억 8047만 5800원)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리 분석

본 건은 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상이 토지이므로 토지에 대한 권리 관계는 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 "영락리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지가 주를 이루는 지방도 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 양호한 편입니다.

1.4. 토지 정보 및 이용 현황

본 건 토지는 대체로 등고·평탄하며, 사다리형의 토지입니다. 현재 농지(전)로 이용 중이며, 지분이나 제시외 면적은 없습니다. 도로 상태는, 지적도상 폭 약 45M 도로에 접하나, 현황은 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 폭 40~50M의 광로3류에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 도로구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 토지 활용에 중요한 고려사항이 됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 서귀포시 대정읍 영락리 및 무릉리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점, 농협, 마을회관 등이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지방도 주변으로 농경지가 넓게 분포하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 하지만, 대정읍 중심지나 모슬포항 인근으로 이동 시에는 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

주요 교육 시설로는 무릉초등학교가 인근에 위치합니다. 지방도를 통해 제주 내 타 지역으로의 이동은 용이한 편입니다. 하지만, 대형마트, 병원, 문화시설 등은 대정읍 중심지나 서귀포시 시내로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 환경 관련 지구(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원특별관리구역 등)에 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 부동산 가격 하락의 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 상세한 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 농지(전)로서, 농업 생산 활동을 위한 용도로 활용이 가능합니다. 제주도의 귀농·귀촌 수요 증가 추세에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 용도 변경 가능성을 열어두지만, 현재 지정된 각종 규제들을 충분히 검토해야 합니다. 대정읍 지역은 도시재생 뉴딜사업 등이 진행되고 있어, 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 요인도 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 제주지방법원 2024타경7880 (1) 물건은 서귀포시 대정읍 영락리에 위치한 약 1744평 규모의 농지입니다. 현재 농업용으로 이용 중이며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이며, 이를 갖추지 못하면 입찰에 참여할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 투자는 농지로서의 가치, 혹은 장기적인 관점에서의 용도 변경 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 대정읍 지역의 도시 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계