나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7880 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7880 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경7880
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2024타경7880 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4 | 감정가: 854,044,000원 | 최저가: 205,056,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경7880 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7880 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4

용도: 전 (토지)

토지 면적: 4148.00㎡ (약 1,255평)

감정가: 854,044,000원

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 제OOO

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치하고 있습니다. 구체적으로, 일련번호 1번 물건은 영락리 마을회관 북서측 근거리에, 일련번호 2번과 3번 물건은 무릉초등학교 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어진 지방도변의 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 간선 도로가 소재하여 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 제OOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차상 가장 중요한 특이사항으로는, 특히 목록 2번과 3번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주로 농경지로 구성되어 있어, 일반적인 상업 지역에서 기대할 수 있는 상권 형성은 미미한 편입니다. 농업 활동과 관련된 일부 편의 시설이 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상업적 가치를 중심으로 한 분석보다는 토지 자체의 용도 및 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.1. 4.생활정보

교육 시설로는 무릉초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다. 농경지대가 주를 이루는 지역 특성상, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 마을이나 서귀포 시내까지 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 이러한 입지 조건이 장점이 될 수 있습니다.

1.1. 5.토지 현황

대상 토지는 인접한 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중에 있습니다.

일련번호 1번 토지는 지적도상 남서측으로 폭 약 45m의 아스팔트 도로에 접하고 있으나, 현황은 남서측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2번 토지는 지적도상 남동측 및 서측으로 각각 폭 약 7m 및 5m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호 3번 토지는 지적도상 남측 및 남동측으로 각각 폭 약 7m 및 6m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

공부상의 면적과 현황 면적 사이에 차이는 발견되지 않았습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 제시된 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 6.토지이용계획 및 규제사항

본 토지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발과 관련하여 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 다음과 같은 다양한 용도 지구 및 제한 사항이 적용됩니다.

일련번호 1번 토지는 광로3류(폭 40m-50m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 도로구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호 2번 및 3번 토지는 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 복합적인 용도지구 및 제한 사항들은 토지 이용 및 개발 행위에 직접적인 영향을 미치므로, 실제 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 만약 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 납입한 매수 신청 보증금이 전액 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건 확인 및 발급 절차를 철저히 숙지해야 합니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 다수의 경관, 생태계, 지하수 보호 지구 지정 및 가축사육제한구역 설정 등으로 인해 토지 이용의 폭이 제한될 수 있습니다. 따라서 향후 토지 활용 방안을 모색할 때 이러한 규제 사항들을 반드시 고려해야 합니다. 주변 지역에서 파악된 혐오 시설은 현재까지 없습니다.

1.1. 8.투자 포인트

본 토지는 '계획관리지역'에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 농지법 등 관련 법규의 제약을 고려하더라도, 농업 관련 시설, 귀농·귀촌인을 위한 주거 단지 조성, 체험 농장, 또는 관련 사업을 위한 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 주변 농경지와 연계한 개발 구상도 시도해 볼 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍에 위치한 농경지로, 계획관리지역이라는 장점과 함께 농지취득자격증명 필수, 다양한 환경 및 개발 제한 규제 등 신중한 접근이 요구되는 경매 물건입니다. 토지 이용 계획, 건축 법규, 농지법 등 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사 및 이해를 바탕으로 투자를 결정해야 할 것입니다. 조용한 환경에서의 농업 또는 관련 사업을 구상하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계