나이스옥션 법원경매 제주 2024타경21640 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1062 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경21640 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1062 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경21640
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화9길 34-11
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매3계 2024타경21640 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화9길 34-11 | 감정가: 2,135,772,900원 | 최저가: 1,046,529,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경21640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경21640 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1062

용도: 단독주택

감정가: 2,135,772,900원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 현황

총 토지면적: 3853.00㎡ (약 1166평)

토지 지분: 3374.5㎡ (약 1021평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

주요 토지 이용 현황: 본건은 제주관광대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역입니다. 토지는 대체로 평탄한 자루형 및 부정형으로 주거용 건부지, 임야(주택부속토지인 정원 부지), 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 보전관리지역, 계획관리지역 내에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2/5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

도로 접근성: 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 맹지이나 인접 토지를 경유하여 진출입 가능합니다.

1.2. 2.건물 현황

총 건물면적: 317.25㎡ (약 96평)

건물 지분: 317.25㎡ (약 96평)

건물 제시외면적: 97.80㎡ (약 30평)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 2층 건물입니다. 외벽은 인조석, 제주석 마감이며, 창호는 시스템창호입니다.

이용 상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본 급배수, 위생, 전기 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 천장매립형 냉방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도"에 따른 부합물 및 종물이 있으며, 목록 3. 지상 소재 창고(5.2㎡)와 목록 5. 지상 소재 정자(6.8㎡)가 매각에 포함됩니다. 수목 등도 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재“제주관광대학교”북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

교통 편의성은 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 평화로(1135번 지방도)가 소재하여 제주 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

토지는 2,3,7) 일딴지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야(주택부속토지인 정원 부지)입니다. 6) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "도로"입니다.

애월읍은 제주도의 인기 있는 관광 및 주거 지역으로, 주변 경관이 우수하며 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOOO입니다.

사건번호에 '(1)'이 표기된 점으로 보아 중복 사건이 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류 확인 시 세밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상에는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(창고, 정자 등) 및 수목 등도 포함하여 매각됩니다.

일부 토지(목록6, 7)는 지분 매각으로 진행되므로, 해당 지분권자와의 관계 및 명확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리 유무는 법원의 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 애월읍 광령리는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 제주관광대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 광령초등학교, 제주영송학교 등 교육시설이 있으며, 광령보건진료소, 지성재활요양병원 등 의료시설도 위치해 있습니다.

애월읍은 제주도의 주요 관광지 중 하나로, 해안가를 따라 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 발달해 있어 관광객 및 지역 주민들에게 인기가 많습니다.

다만, 해당 물건지 인근의 상업 시설은 다소 제한적이며, 제주시 내 주요 상권으로의 접근은 평화로를 이용해야 합니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 광령초등학교, 제주영송학교가 인근에 있으며, 광령보건진료소 및 기타 병의원들이 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

제주관광대학교가 가까이 있어 지역적인 활력에 기여할 수 있습니다.

제주 시내와의 접근성은 평화로를 통해 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 애월 지역은 관광 명소와 더불어 풍부한 자연 환경을 갖추고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 제주 제주시 애월읍 광령리 일대에 종합폐기물 처리시설 설치를 둘러싸고 주민들의 강한 반대가 이어지고 있으며, 이는 지역 환경 및 주민 생활에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

주민들은 시설로 인한 수질 오염, 건강권 침해 등을 우려하며 사업 철회를 촉구하고 있어, 향후 관련 민원 및 지역 사회 갈등 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(일련번호 6, 임야이나 현황 도로)가 포함되어 있으며, 일부 지분 매각 토지(목록6,7)가 있어 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 계획관리지역 내에 속하며, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2/5등급, 지하수자원보전4등급 등 여러 환경 관련 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

중복 사건 표기 또한 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재의 단독주택 및 토지로, 넓은 대지와 2층 단독주택, 그리고 제시외 건물(창고, 정자) 등이 포함된 일괄 매각 물건입니다.

제주관광대학교 인근이라는 입지적 장점과 함께 애월 지역의 관광적 가치를 누릴 수 있습니다.

다만, 일괄 매각 대상이나 일부 지분 매각 토지가 포함되어 있어 권리관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

또한, 최근 불거진 종합폐기물 처리시설 설치 관련 주민 반대 이슈는 지역 환경 및 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 토지 이용 계획상의 환경 규제도 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 인기 지역인 애월읍에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

넓은 토지 면적은 전원생활, 펜션 사업, 주거용 건축 등 다목적 활용이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

제주관광대학교 인근이라는 점은 교육 관련 시설로서의 활용 가능성 또는 학생, 교직원 대상 임대 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

다양한 환경 규제 및 지역 사회 이슈를 면밀히 분석하고, 권리관계를 명확히 파악한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계