나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29453 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 2층 209호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29453 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 2층 209호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경29453 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 2층 209호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 63,627,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29453 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 2층 209호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 265,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 입OOO

1.2. 부동산 현황 (면적 및 구조)

토지면적 (대지권): 13.04㎡ (약 3.95평)

건물면적 (전용): 69.20㎡ (약 20.93평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제2층

사용승인일자: 2013.10.31.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서귀포시 서귀동 소재 '서귀포초등학교' 북측 인근에 위치한 '디 아일랜드 블루 호텔' 내의 구분 건물입니다.

주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 서귀포의 중심 상권 및 주요 관광지와 밀접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

서귀포매일올레시장, 천지연폭포, 이중섭 거리 등 주요 관광 명소가 도보 거리에 인접해 있어 관광객 유입이 매우 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성도 양호합니다.

전반적인 교통 여건은 제주도 내에서도 양호한 편으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 절차

매각 대상은 토지(대지권)와 건물 전체를 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 채권자가 담보권을 실행하는 '부동산임의경매'입니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자(입OOO)의 신청에 의한 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

입찰 전 등기부등본을 통한 정확한 권리 관계 최종 확인이 필수적입니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

현재 '숙박시설(호텔)'로 이용 중이므로, 실제 운영 상태(임차인 유무, 점유 형태 등) 및 보증금 유무에 대한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 주변 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 서귀동 일대는 일반상업지역에 속하며, 특히 서귀포 원도심의 핵심 상권으로 기능합니다.

호텔 주변으로 서귀포항 및 각종 편의시설, 상업시설이 집중되어 있어 관광 및 상업 활동에 최적화된 상권입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

기본위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있어 시설 관리 상태는 양호합니다.

주변에 서귀포초등학교가 인접해 있으며, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근 지역을 조사한 결과, 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 내부 구조 및 관리 상태

소유자 부재 등의 사유로 감정평가 시 내부를 조사하지 못하고 건축물현황도 및 외부 관찰을 기준으로 평가되었습니다.

따라서 경매 진행 시 본건 내부 구조, 관리 상태, 원상 복구 필요성 등에 대해 입찰자가 반드시 재확인해야 합니다.

5.2. 공법상 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 속하여 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

특히 고도지구(30M이하) 및 소로1류(폭 10m-12m) 접합, 각종 역사문화환경보존지역 및 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있으므로, 향후 용도 변경이나 리모델링 등을 고려할 경우 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

제주 서귀포 구도심의 핵심 관광 상권에 위치한 '디 아일랜드 블루 호텔' 내 숙박시설 경매 건입니다.

입지 조건은 매우 우수하며, 숙박시설로서의 기본 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 내부 현황 미조사로 인한 잠재적 리스크, 미상의 임대차 관계, 복잡한 공법상 제한(특히 고도지구 및 각종 보존지역) 등을 고려하여 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서귀포매일올레시장, 천지연폭포 등 핵심 관광지와 매우 가까워 안정적인 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

상업시설 인프라: 일반상업지역에 위치하며, 주변 상권이 활발하여 높은 임대 수익률을 목표로 할 수 있습니다.

시세 대비 메리트: 현재 감정가(265,000,000원)를 기준으로 시장 시세 대비 충분한 투자 메리트가 있는지 추가 분석이 필요하며, 유찰 시 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계