나이스옥션 법원경매 제주 2023타경26679 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀 · 평가일 2023.08.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 일대에 산재하여 위치하고, 기호 3-5 주위는 단독주택, 휴양펜션, 게스트하우스, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하며 기호 6-9 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호 3-7,9: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
기호 8: 본건 인근까지만 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통이하임.

형태 및 이용상태

기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임.
기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호 5: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경) 및 일부 도로임.
기호 6: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 7: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 8: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 9: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.

인접 도로상태

기호 3: 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 4: 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 편입된 도로임.
기호 5: 북동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남서측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 6: 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 7: 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 북측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 8: 지적상 맹지이며 인접지에 개설된 비포장 진입로를 이용하여 출입함.
기호 9: 지적상 맹지이며 남서측 및 북동측으로 인접지상에 개설된 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로(본건 일부 편입)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 8: 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 9: 보전관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

공부와의 차이

귀 제시목록상 ‘기호 3’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 대’임.
귀 제시목록상 ‘기호 5’의 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임.
귀 제시목록상 ‘기호 6’의 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’임.
귀 제시목록상 ‘기호 8’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’임.
귀 제시목록상 ‘기호 9’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 ‘기호 5-7’은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1976.07.01)

외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 , 내벽: 벽지, 시멘트몰탈 등,
바닥: 장판지, 시메트몰탈 등, 창호: 새시창 등임.

기호 2: 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1994.12.26)

외벽: 판넬노출 등 , 창호: 방열문 등.

이용상태

기호 1: 주택 및 창고임.
기호 2: 저온창고(장기간 방치로 인한 제 기능 상실)임.

설비내역

기호 1(주택부분): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

공부와의 차이

귀 제시목록상 ‘기호 1’은 1동의 건물이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택과 창고가 나누어진 2동의 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.