나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5976 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 819 2동 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5976 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 819 2동 3층305호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5976
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산북길 17, 2동 3층305호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매7계 2024타경5976 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산북길 17, 2동 3층305호 | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2024타경5976 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경5976 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 819 (ASTONE HILL B동 3층 305호)

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 75.20㎡ (약 22.75평)

건물면적: 49.78㎡ (약 15.06평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 제2동 중 제3층 제305호입니다. 2018년 9월 5일에 사용승인되었습니다. 건물 외벽은 석재류로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 내부에는 기본 위생급배수 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접하며, 남측으로는 폭 약 4m의 비포장 농로에 접해 있습니다. 공부상 주소는 제주시 애월읍 수산리 819이며, 일반건축물대장 상에는 제2동 제305호로 기재되어 있으나, 현장 표시는 ASTONE HILL B동 제305호로 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 지역에 위치하며, 수산저수지 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재된 농촌 취락지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로인 애조로가 소재하고 북서측 가까이에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 애월읍은 제주의 아름다운 해안도로와 자연 경관을 즐길 수 있는 지역으로 관광객에게 인기가 많으며, 생활 편의 시설 및 관광 명소 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 곽OO이며, 채무자 또한 곽OO입니다. 채권자는 강OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되지만, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 상담하여 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변은 단독주택과 공동주택이 주를 이루는 주거지역으로, 중.소규모 점포와 농경지가 혼재되어 있어 농촌 취락지대의 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 애월 지역의 특성상 관광 관련 소규모 상권도 발달해 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

기본적인 위생 및 급배수 설비, 가스보일러를 통한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 북서측의 아스콘 포장도로와 북측 인근 애조로를 통해 차량 이동이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 사건이 여러 번 경매에 나오거나 관련 사건이 존재할 수 있어, 권리 관계 및 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건 등을 알 수 없어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

4. 건물 명칭 불일치: 공부상 명칭과 현장 표기가 달라 혼란을 줄 수 있으나, 일반적으로는 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다.

5. 도로 접합 상태: 남측으로 비포장 농로에 접해 있어, 해당 도로의 이용 편의성 및 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

6. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 애월읍에 위치한 신축(2018년 준공) 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 애월이라는 지역적 이점과 함께 주거용으로서의 가치가 있습니다. 그러나 다수의 엄격한 토지이용 제한과 임대 관계 미상, 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 다수의 법적 제한 사항으로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도 부동산 가치: 제주도는 꾸준한 수요와 관광객 유입으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

2. 신축급 다세대주택: 비교적 최근에 지어진 건물로, 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. 권리 분석 철저: "중복사건" 및 기타 권리 관계를 전문가와 함께 면밀히 분석하여 인수할 권리가 없는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 파악하는 것이 최우선입니다.

4. 법적 제한 확인: 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 본건의 가치에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 주거 가치 또는 임대 수익성을 중심으로 평가하는 것이 합리적일 수 있습니다.

5. 임대차 관계 확인: 명도 협상 또는 임대 시, 현 임차인 현황 및 계약 조건 파악이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계