나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13595 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-3 과수원 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13595 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-3 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경13595 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-3 | 감정가: 1,967,122,000원 | 최저가: 472,306,000원 | 용도: 과수원

1. 제주 지원 2024타경13595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13595 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1693

용도: 과수원

감정가: 1,967,122,000원

토지면적: 7,753.00㎡ (약 2,345.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리에 위치하며, 안덕면사무소에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 일대는 지방도 주변에 농경지대가 형성되어 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 기호(1) 토지는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨 외 채권자 제OOOOO가 설정되어 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되는 것은 아니나, 건물은 존재하지 않거나 매각 대상에서 제외되었습니다. 가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대에 위치한 과수원으로, 주변에 농경지와 단독주택이 분포하고 있습니다. 가장 가까운 행정 편의시설로는 안덕면사무소가 있으며, 이는 기본적인 행정 서비스 이용에 편리함을 제공합니다. 주거 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 안덕면의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근의 버스정류장을 통해 서귀포 시내 및 기타 지역으로의 이동이 가능하며, 안덕면사무소를 통해 행정 업무를 처리할 수 있습니다. 농업을 주된 목적으로 하는 지역의 특성상, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 경매 참여 시 가장 큰 위험 요소이므로 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 기호(2) 토지 지상에 분묘 3기가 소재하고 있어 추후 분묘 이장 등에 대한 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 기호(2) 토지의 남동측 접면 도로는 사유지(1695-2번지, 지목 도로)이므로, 도로 이용에 관한 협의가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 검색되지 않았으나, 농지 특성상 농업 활동과 관련된 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면의 농경지에 위치한 본건은 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 양호한 도로 접근성과 주변 농경지대라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘 소재, 사유 도로 접면 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 각종 환경 보전 및 이용 계획에 따른 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점과 농업적 가치를 고려할 때 잠재적인 투자 가치가 있습니다. 특히, 안정적인 농산물 수확이 가능한 과수원이라는 점은 꾸준한 수익 창출의 가능성을 보여줍니다. 향후 제주도의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급 절차를 사전에 확인하고, 분묘 및 도로 관련 문제들을 해결할 방안을 마련한다면 안정적인 농업 경영 또는 장기적인 투자 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계