나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30750 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2534 전 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30750 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2534 전 경매
- 사건번호: 2024타경30750
- 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2534
- 감정가: 105,964,000원
- 최저가: 25,442,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
제주지방법원 경매7계 2024타경30750 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2534 | 감정가: 105,964,000원 | 최저가: 25,442,000원 | 용도: 전
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1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 제주지방법원 2024타경30750 (1)로 부동산 임의경매 사건입니다.
본 물건의 소재지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2534번지이며, 토지만을 매각하는 건입니다.
토지 소유자는 강OO, 채무자는 대OOOOOOOOOO이며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다.
1.2. 물건 현황 및 특징
본 물건은 지목 '전(田)'으로 이용 중인 농지입니다.
감정가는 105,964,000원으로 평가되었습니다.
토지 면적은 1076.00㎡ (약 325.5평)입니다.
토지 지분율은 107600이며, 제시 외 면적 및 건물 면적은 모두 0.00㎡로 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 제주시 애월읍 하귀2리 '가문동입구교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 제주의 읍면 지역입니다. 감정평가서상 인근까지 차량 접근이 가능하고 정기 버스노선이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 지목은 전(田)이며 부정형의 평지로서, 현재 농지로 이용 중입니다.
2.2. 상권분석
본 토지는 농지(전)로 이용되고 있어 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 하지만 소재지인 하귀2리 일대는 시내와 멀지 않으면서도 옛 시골의 모습을 간직한 마을로, 오래되고 소박한 옛 가게들, 작은 카페, 빵집 등 주민 밀착형 소규모 상점과 입소문 난 맛집들이 자리하고 있습니다. 주요 해안 도로 및 주변 마을과 연계하여 숙박 및 음식점 등 소규모 근린 상권의 잠재적 배후지로 활용 가능성이 있으나, 당장은 농지라는 점에 유의해야 합니다.
2.3. 생활정보
하귀2리 마을은 제주시내에서 애월읍 방면 일주도로를 따라 만날 수 있는 지역으로, 그림 같은 하귀 해안 도로와 가까워 생활 환경이 쾌적한 편입니다. 주민센터, 경찰서 등 공공시설도 옛 건물을 그대로 보존하고 있으며, 주민 편의를 위한 소규모 생활 시설들이 마을 내에 존재합니다. 주변에 대형 개발 사업이나 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주택과 농경지가 혼재된 비교적 평화로운 분위기입니다.
3. 권리 분석 및 특이사항
3.1. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 토지 매각이며 건물은 포함되어 있지 않습니다. 임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 구분 및 채권, 채무자 정보를 볼 때 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸하는지 여부는 등기부 현황을 통해 반드시 확인해야 합니다.
3.2. 잠재적 리스크
최대의 리스크는 **맹지**라는 점입니다. 감정평가서에 지적도상 및 현황 '맹지(盲地)'라고 명시되어 있어, 추후 건축 행위나 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자로부터 도로 사용 승낙을 받아야 하는 매우 중요한 제한 사항이 있습니다. 맹지 상태로는 건축이 불가능하여 개발 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.
또한, **농지취득자격증명** 제출이 필수입니다. 농지법에 따라 농지를 취득할 경우 농취증을 매각 결정 기한 내에 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
토지 이용계획상 '자연녹지지역' 및 일부 '자연취락지구'에 해당하며, '가축사육제한구역(전부제한구역)'에 묶여있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.
4. 종합 의견 및 투자 전략
4.1. 종합 의견
본 건은 제주시 애월읍 하귀2리 소재의 농지(전)로서, 비교적 시내와 가까우면서도 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 감정평가액 대비 토지 면적이 325.5평으로 넓은 편입니다.
하지만 '맹지'라는 치명적인 단점과 함께 '농지취득자격증명'이 필요하다는 제약이 있어, 투자 접근성이 낮고 잠재적 리스크가 높습니다. 장기적인 관점에서 토지 주변의 개발 가능성을 염두에 두거나, 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결할 수 있는 능력이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.
4.2. 투자 포인트
최고의 입지: 제주 서부 지역에서 주거 선호도가 높은 애월읍 일대이며, 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 향후 주변 개발 가능성이 있습니다. 하귀 해안 도로 인근으로 쾌적성이 높습니다.
장기 투자 관점: 지목이 전(농지)이며 자연녹지지역이므로 단기적인 시세차익보다는 장기적으로 보유하며 주변 개발 계획을 기다리거나, 인접 토지 매입 또는 도로 확보를 통한 가치 상승을 기대해야 합니다.
가격 메리트: 맹지라는 리스크가 반영되어 최저 매각가가 하락한다면, 맹지 해소 비용을 포함하여도 주변 자연녹지 토지 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매7계