나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37423 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2477 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37423 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2477 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경37423 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2477 | 감정가: 57,600,000원 | 최저가: 13,830,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특이사항

사건번호 제주지방법원 2024타경37423 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2477

용도 전 (농지)

토지면적 450.00㎡ (약 136.13평)

감정가 57,600,000원

매각대상 토지매각

경매구분 부동산강제경매

특이사항

본 물건은 농지(전)로서, 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

토지의 공부상 지목은 전이며, 현황은 전(일부 휴경, 자연림 자생) 상태입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주시 한경면 낙천리 소재 낙천리사무소에서 남서쪽 및 남쪽에 원거리(약 1.17km 및 1.9km)에 위치한 농지입니다.

주위는 전, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일부 단독주택과 태양광 부지 등이 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지는 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 다만, 인근 도로는 노폭 약 1.5미터 내외의 콘크리트 포장도로이며, 본건 접면 부분은 미개설 상태이므로 접근 시 유의해야 합니다.

2.3. 토지의 형태 및 이용 상태

인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 일부는 휴경 중이거나 자연림이 자생하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본건은 토지 전체(450.00㎡) 매각이며, 건물 및 제시외 건물은 없습니다.

소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 강제경매 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO으로, 권리관계는 비교적 단순하고 명료한 편입니다.

3.2. 법률상 제한 사항

계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(일부 제한구역)에 해당됩니다.

또한 제주특별자치도의 특성상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 모두 포함되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 환경 분석

4.1. 주변 상권 및 생활 정보

본 물건은 주거 밀집 지역이나 상업 지역과 거리가 있는 농지 지역에 위치하고 있습니다.

일상생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 인근 마을(낙천리 또는 한경면 소재지)까지 이동해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

감정평가서 및 현장정보상 주위에 농지, 임야, 단독주택, 태양광 부지 등이 혼재되어 있는 것으로 파악되며, 현재까지 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 농지취득자격증명 미제출 위험 (최대 리스크)

본 물건은 농지법상 '전'이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 지정된 기한 내에 관할 관청에서 발급받은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수되어 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 농지 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 개발 제한 및 도로 접근성

토지이용계획상 다양한 보전지구로 지정되어 있어 개발 가능성이 낮으며, 건축 행위 등에 있어 제약이 많습니다.

인접 도로 노폭이 현황 약 1.5미터로 좁고, 토지 접면 부분이 미개설 상태이므로 향후 개발 시 도로 확보 및 개설에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 서부권 한경면의 농지로서, 비교적 단순하고 명료한 권리 관계를 가지고 있습니다.

지리적으로는 다소 외진 곳에 위치하고 다양한 보전지구로 묶여 있어 단기적인 개발이나 건축 목적의 투자는 어려울 것으로 보입니다.

농지취득자격증명 제출 의무를 이행할 수 있는 매수자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 제주 토지 확보 및 농업용으로 활용하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정적인 권리 관계

소유자 및 채무자가 동일하고 복잡한 이해관계가 없는 부동산강제경매 물건이므로, 명도 및 권리 분석상의 리스크가 매우 낮습니다.

B. 제주도 내 비교적 저렴한 가격의 토지 확보 기회

평당 약 423,000원(감정가 기준)의 감정가로 제주도 내 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 장기적인 관점에서 제주 토지 가격 상승에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다.

C. 계획관리지역 농지

비록 각종 보전지구로 제한되나, '계획관리지역'에 속하여 향후 농업 관련 시설이나 조건부 개발에 대한 가능성이 타 용도 지역보다 높습니다. (단, 엄격한 규제사항 사전 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매7계