나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4504 [1] 광주광역시 동구 계림동 1672 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4504 [1] 광주광역시 동구 계림동 1672 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경4504 | 소재지: 광주광역시 동구 계림동 1672 | 감정가: 52,486,175원 | 최저가: 23,514,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경4504 (1)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1672

용도: 단독주택

감정가: 52,486,175원

토지면적: 142.50㎡ (약 43.11평)

토지 지분율: 3562.5

건물면적: 68.10㎡ (약 20.61평)

건물 지분율: 1702.4999999999998

건물 제시외면적: 10.07㎡ (약 3.05평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 제시외 건물 포함(단, 매각 지분에 한함), 일괄매각.

주의사항: 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 공부상 지붕은 “시멘트기와지붕”이나, 현황은 “함석지붕”임.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치하고 있으며, 해당 지역은 과거 경양방죽이라는 저수지가 있던 곳을 매립하여 조성된 지역으로 주택과 상가가 복합적으로 형성되어 있습니다. 대인시장과 접해있으며, 현재 노후 건축물이 많아 재개발이 진행 중인 곳이기도 합니다. 이러한 입지 특성상 도심 생활 인프라 접근성이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 지분이며, 공유자우선매수 신고가 접수되어 있습니다. 공유자우선매수권은 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있으므로, 입찰 참여 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 지분매각 및 일괄매각 조건이 적용되며, 공부상과 현황 지붕 재질이 상이한 점(시멘트기와 vs 함석) 또한 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

계림동 일대는 대인시장과 인접하여 전통적인 상업 시설이 발달한 지역입니다. 또한, 과거 광주 시청이 위치했던 자리에는 현재 홈플러스 광주계림점이 들어서 있어 상업 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 재개발이 진행되고 있는 지역의 특성상 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 본 물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 지하철 2호선 개통 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 광주역과도 인접해 있어 광역 이동 또한 용이합니다.

교육: 본 물건지 주변으로 계림초등학교, 광주고등학교, 화교소학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 홈플러스 광주계림점, 대인시장 등 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회로 제한되지만, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

건물 현황과 공부상 차이: 건물 지붕 재질이 공부상 시멘트기와이나 현황은 함석으로 상이하여, 이에 대한 보수 또는 재건축 시 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 매각되나, 이는 매각 지분에 한정됩니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 계림동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 대인시장과 홈플러스 등 생활 편의 시설이 인접해 있으며, 재개발이 진행 중인 지역으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 건물 현황과 공부상 차이 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 공유자우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인하고, 지분 매각에 따른 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

도심 지역 접근성 및 생활 편의 시설 인접: 광주 도심에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

재개발 기대 지역: 재개발 진행으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

교통 환경 개선 기대: 지하철 2호선 개통 예정으로 교통망 개선이 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계