나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4696 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

광주광역시 광산구 OOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4696(광주지방법원 경매11계). 감정가 222,000,000원, 최저가 155,400,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4696 [1]
소재지광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 OOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명쌍암동미르채리버파크오피스텔
매각기일2025.09.16
관할법원광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한일반상업지역, 방화지구, 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, 국가산업단지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.08㎡ (2.44평)
건물면적49.55㎡ (14.99평)

금액

감정가222,000,000원
최저가155,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금15,540,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.05 222,000,000원 유찰
2차 2025.09.16 155,400,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
교통상황
형태 및 이용상태
인접 도로상태
토지이용계획 및 제한상태
제시목록 외의 물건
공부와의 차이
기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조
이용상태
설비내역
부합물 및 종물
공부와의 차이
기타참고사항(임대관례 및 기타)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트첨단점" 남측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 및 오피스텔, 중.소규모의 상업용부동산 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는
등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제17층 제1711호로서,
외벽: 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태
집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있음.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비,
승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단지의 사다리형 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 업무시설(오피스텔)
부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복6차선 규모, 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 1), 4)의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고,

본건 토지 2), 3)의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는
통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 57% 72,471,703원
최근 6개월 15건 72% 90,328,795원
최근 12개월 34건 73% 84,683,659원

물건 비고

신청채권자겸임차인의 2025.06.16.자 제출된 보정서에 의하면 임대차기간 2021.10.18.~현재, 보증금 230,000,000원, 전입신고일자 2021.10.15., 확정일자 2021.10.06.