나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [3] 광주광역시 광산구 송학동 96-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [3] 광주광역시 광산구 송학동 96-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경71559
• 주소: 광주광역시 광산구 송학동 96-8
• 감정가: 104,784,000원
• 최저가: 46,943,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경71559 | 소재지: 광주광역시 광산구 송학동 96-8 | 감정가: 104,784,000원 | 최저가: 46,943,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경71559 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71559 (3)

소재지: 광주광역시 광산구 송학동 96-8

용도: 답 (논)

감정가: 104,784,000원

토지면적: 592.00㎡ (약 179.08평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 북OOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 인접지와 경계 구분이 불분명하여 측량 필요.

주의사항: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 토지 상세 정보

본 건은 광주광역시 광산구 송학동 소재 송계마을 북동측 인근에 위치한 농경지입니다.

본 건은 사다리형으로 지반은 평탄하나 완경사 지대에 자리하여 인접지와 약간의 고저차가 있으며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접지(92-8번지)와 경계 구분 없이 일단의 경지정리된 답으로 이용 중인 필지도 있으며, 지반은 평탄합니다.

또한, 인접지(96-7번지)와 경계 구분 없이 일단의 경지정리된 답으로 이용 중인 필지도 있으며, 지반은 평탄합니다.

서측으로는 폭 약 2.5m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접해 있으며, 동측으로는 소폭의 구거 너머 폭 약 2.5m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접해 있습니다. 북측으로는 폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장 도로와 접한 부분도 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 송학동 지역에 위치하며, 주변은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등이 형성된 근교 농촌 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

서측으로는 폭 약 2.5m의 농로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

다만, 본 물건과 관련된 감정평가서 요약에 따르면, 광산구 삼도동 지역(번호 4)의 경우 맹지로서 차량 접근이 어렵고 수풀이 밀생하여 내부 진입이 어려운 상태이며, 상당 기간 경작하지 않은 묵답으로 지상에 활잡목 및 수풀이 밀생하고 있다는 내용이 있어, 본 물건의 일부 또는 관련 필지에도 유사한 상황이 있을 수 있음을 시사합니다.

광산구 삼도동 지역을 중심으로 쓰레기 소각장 설치를 둘러싼 주민들의 반발이 거세게 나타나고 있어, 지역 내 잠재적 갈등 요인이 존재합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: not explicitly in text, but implied by 사건번호 and 경매구분]

소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 북OOOO입니다.

특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행에 따라 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농경지(논)로서 근교 농촌 지역에 해당합니다.

주변은 농촌 마을 및 농경지로 형성되어 있어, 전통적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

다만, 광주광역시 광산구라는 지리적 이점과 도시 근교의 농촌 지역이라는 특성을 고려할 때, 장기적인 지역 개발 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

인근 농촌 마을의 생활 기반 시설 이용은 가능하겠으나, 대규모 편의 시설이나 생활 인프라 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

차량 이동 시 광산구의 주요 지역으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크입니다. [cite: not explicitly in text, but stated in 주의사항]

경계 불분명: 인접지와 경계 구분이 불분명하여 정확한 면적 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.

맹지 가능성 (번호 4 관련): 만약 본 경매 물건에 삼도동 소재 맹지(번호 4)가 포함된다면, 차량 접근 불가 및 진입 어려움 등의 심각한 이용 제한 리스크가 발생할 수 있습니다.

개발 제한 구역 (번호 4 관련): 삼도동 지역(번호 4)은 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

지역 갈등: 광산구 삼도동 지역을 중심으로 쓰레기 소각장 설치에 대한 주민들의 강한 반대가 지속되고 있어, 지역 사회의 갈등 요인이 존재하며 이는 지역 가치 및 개발에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

향후 농지 관련 규제 변화: 농지 관련 법규나 정책 변화는 토지 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 광주광역시 광산구 송학동에 위치한 농경지로, 토지 면적이 592.00㎡ (약 179.08평)입니다. 도시 근교의 농촌 지역에 위치하며 차량 접근성 및 도로 접면은 양호한 편입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수, 경계 불분명, 그리고 광산구 지역 내 쓰레기 소각장 설치를 둘러싼 주민 갈등 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 만약 경매 물건에 삼도동 소재 맹지 및 개발 제한 구역 토지(번호 4)가 포함될 경우, 이용 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

근교 농촌 지역 개발 가능성: 광주광역시 광산구라는 접근성과 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농업적 이용: 농지로서의 본연의 가치를 활용하여 농업 경영 또는 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

발전 가능성 있는 지역: 광산구는 다양한 산업 및 주거 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 성장에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지 취득 시, 관련 법규 준수 및 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계