나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71979 [1] 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제104호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71979 [1] 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경71979 | 소재지: 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완) | 감정가: 2,820,000,000원 | 최저가: 1,263,360,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71979 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제104호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 2,820,000,000원

토지면적: 573.92㎡ (약 173.66평)

건물면적: 205.48㎡ (약 62.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치하며, "남부대학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 윤슬의 아침 1, 2차, 수완 4차 리더스 카운티 등 중소규모의 타운하우스 단지가 밀집한 주택지대입니다. [cite:INDEX]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite:INDEX]. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 점토타일, 내벽은 목재 위 인테리어, 대리석, 데코타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 대리석 및 목재 데크 마감이며, 창호는 알루미늄 새시 복층유리입니다. [cite:INDEX]. 토지는 유사사다리형 평지로 현재 타운하우스 부지로 이용 중이며, 단지 북측, 동측, 남측으로 폭 약 6-8m 내외의 도로에 접해 있습니다. [cite:INDEX]. 토지이용계획 상 자연녹지지역입니다. [cite:INDEX].

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOO입니다. 제공된 정보에는 권리 분석에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 시 복수의 사건이 병합되었거나 유사한 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계나 절차 진행에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 타운하우스 단지가 형성된 주택지대이므로, 배후 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 학교, 병원, 편의시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 수완지구는 광주 지역의 신흥 주거지로 상업 및 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 공동주택으로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기(세대별 1대), 주차관제설비, 홈오토메이션 시스템 등이 구비되어 있습니다. [cite:INDEX].

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 권리 관계의 복잡성이나 경매 절차 지연 등의 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획이 자연녹지지역이라는 점은 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 본 물건은 타운하우스 단지 내에 위치한 아파트(공동주택)입니다. 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있으나, "중복사건"이라는 특이사항과 자연녹지지역이라는 점은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 감정가는 28억 2천만원으로 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 수완지구 내 주거 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 기대.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편.

* 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물 설비 구비.

* "중복사건" 및 "자연녹지지역" 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크 관리.

법원 정보

광주지방법원 경매11계