나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [2] 광주광역시 광산구 송학동 92-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [2] 광주광역시 광산구 송학동 92-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경71559
• 주소: 광주광역시 광산구 송학동 92-6
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경71559 | 소재지: 광주광역시 광산구 송학동 92-6 | 감정가: 173,548,000원 | 최저가: 62,200,000원 | 용도: 답

1. 광주 지원 2024타경71559 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71559 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 송학동 92-6

용도: 답 (농경지)

감정가: 173,548,000원

토지면적: 1009.00㎡ (약 305평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 북OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 송학동 소재 송계마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리형으로 지반은 평탄하나 완경사지에 자리하고 있으며, 현재 답으로 이용 중입니다.

인접 토지와의 경계 구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

다만, 본 물건(92-6번지)은 서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 북OOOO입니다.

제공된 정보상 명확하게 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 언급되지 않았으나, 경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토하여 안전한 투자를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농촌 마을과 농경지로 이루어져 있어, 농작물 생산 및 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

근교 농촌 지역의 특성상, 도심의 상업 시설과의 접근성은 제한적이며, 지역 내에서 농산물 직거래 등 제한적인 경제 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 차량 이동을 통해 이용해야 합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

축사 등이 인근에 위치하고 있어, 계절 및 주변 환경에 따라 냄새나 소음 등이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다. 농지법 관련 규정을 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있으며, 이는 매각 후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 일부가 완경사지에 자리하고 있어 경작 효율성이나 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 축사 등으로 인한 환경적 요인(냄새, 소음 등)이 생활에 불편을 초래할 수 있습니다.

제공된 정보에서 일부 토지(번호 4)가 개발제한구역에 해당한다는 내용이 있으나, 본건(92-6)은 계획관리지역 및 생산관리지역으로 되어 있어 개발 행위에 대한 직접적인 제약은 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구에 위치한 농경지로, 비교적 접근성이 양호한 농로와 접해 있어 농업 활동 목적에 부합합니다.

농지 취득 자격 증명이라는 명확한 필수 요건과 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 가능성을 사전에 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

근교 농촌 지역의 특성을 고려한 투자 관점에서 접근할 필요가 있으며, 농업 관련 종사자 또는 농장 부지 확보를 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 보고서에 명시된 축사 외에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

광주광역시 인근 농경지로서의 잠재적 가치 및 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

농업 활동을 위한 경작지 또는 향후 농장, 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

농지 관련 법규를 정확히 이해하고 관련 절차를 충실히 이행할 수 있는 투자자에게 유리합니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로서, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 안전한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계