나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71542 [1] 광주광역시 북구 용두동 127 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71542 [1] 광주광역시 북구 용두동 127 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경71542 | 소재지: 광주광역시 북구 용두마을길 50 | 감정가: 467,983,300원 | 최저가: 209,656,000원 | 용도: 다가구주택

1. 1km 이내에 광주 도시철도 1호선 금남로4가역이 있습니다. (다소 거리가 있습니다.)

[광주 북구 용두동 127] 낙찰 후 인수해야 할 권리 등 승계되는 권리분석 - 지지옥션

낙찰 후 인수해야 할 권리 없음.

...

단, 현황조사 시 임차인 등 점유자가 있을 경우 명도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

2024.07. 16. 착공 예정. 용두마을 주거환경개선사업. 이 현장...

2024.07. 16. 착공 예정. 용두마을 주거환경개선사업. 이 현장은 광주 북구 용두동 224-1번지 일원이며, 사업규모는 103,658㎡. ... 해당 물건이 위치한 용두동 127번지 또한 이 사업지구 내에 포함됩니다.,

1. 광주지방법원 2024타경71542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71542 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용두동 127

용도: 다가구주택

감정가: 467,983,300원

토지면적: 224.00㎡ (약 67.8평)

건물면적: 343.05㎡ (약 103.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 북OOOO

특이사항: 일괄매각.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 정방형 평지로 주상용 건부지입니다.

인접 도로상태: 본건은 세각(가)입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)(군사기지 및 군사시설 보호법) 접합.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 1층은 소매점 및 주택이며, 2, 3층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 용두동 "용두마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 기존 주택가 형성 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지는 주거 및 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 인접 도로는 폭 8m 미만의 소로3류에 해당합니다. 또한, 본 건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 해당되어 고도 제한 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 북OOOO이며 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 현황조사 시 임차인 등 점유자가 있을 경우 명도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 용두동 일대는 30년 이상 된 노후 주택 밀집 지역으로, 주거 환경 개선 사업(용두마을 주거환경개선사업)이 추진 중이며 2024년 7월 착공 예정입니다. 이는 향후 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 1층에 소매점과 주택이 혼합되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린생활 상권 형성 가능성이 있으며, 주택가로서의 기본적인 수요를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 광주광역시 북구 용두동에 위치하며, 주변에 다수의 버스 정류장(용두마을, 용두동 등)이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 가장 가까운 지하철역은 광주 도시철도 1호선 금남로4가역이지만, 다소 거리가 있습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 본 건은 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축물 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 사업 진행 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용두동에서 진행되는 주거환경개선사업 대상지 내에 위치하고 있어 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다가구주택으로서 1층 상가와 주택의 복합 용도를 가지고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

용두마을 주거환경개선사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.

1층 상가 및 다가구 주택으로 임대 수익 확보 가능성.

감정가 대비 시세 비교를 통한 경매 참여 기회.

제2종일반주거지역으로 향후 재건축 및 리모델링 시 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 비행안전구역 제한 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매11계