나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72125 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72125 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경72125 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 제1층 제108호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경72125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72125 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제108호

용도: 근린생활시설

감정가: 500,000,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1813

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.59㎡ (약 14.69평)

건물 지분율: 4859

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 부OOO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국의 대표적인 혁신도시 중 하나인 빛가람 혁신도시 내에 자리하고 있습니다. "빛가람이지더원아파트" 북측 인근 상업지대에 위치하여 주변으로는 점포, 업무용 건물 등이 밀집해 있습니다. 본 건까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 북서측 및 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 유OOOOOOO입니다. 채권자는 부OOO입니다. 임의경매 절차상, 경매로 인한 소유권 이전 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

빛가람 혁신도시는 다수의 공공기관, 연구기관, 혁신 기업 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본 건이 속한 상업지구는 이러한 기관 및 기업 종사자들을 대상으로 하는 다양한 서비스 업종이 발달할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 상업시설 및 업무용 빌딩과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 현재 공실 상태는 초기 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그러나 최근 조사에 따르면 빛가람 혁신도시의 상가 공실률이 40%를 상회하며 전국 최고 수준에 달하는 등 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 이러한 상권 상황은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제107호, 제108호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임, 타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 타일, 몰탈 위 페인팅, 합판 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 강화유리창입니다. 내부 이용 상태는 점포로 되어 있으며, 현재 공실입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 설비, 엘리베이터 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역＿빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 빛가람 혁신도시 내에 위치하여 관련 공공기관, 연구기관, 기업 등이 인근에 다수 소재하고 있습니다. 최근 복합혁신센터와 생활SOC복합센터 등 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 복합시설들이 건립 중이거나 예정되어 있어, 문화, 체육, 교육, 보육 등의 생활 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 지역 내 이동 및 주변 도시로의 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 빛가람동 일대에서 축사 및 퇴비 살포로 인한 악취 민원이 제기된 사례가 있으나, 이는 직접적인 시설 연관성은 낮습니다. 상가 건물의 높은 공실률은 본 건의 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생의 어려움과 공실 장기화 시 관리비 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성 및 경기 침체 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람 혁신도시에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 지역 발전 잠재력이 높은 혁신도시 내 상업지구에 자리하고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 언론 보도 등을 통해 상가 공실률이 높고 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태는 사업 시작 또는 신규 임차인 유치를 위한 기회로 활용될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

빛가람 혁신도시는 에너지 관련 공공기관 및 기업들의 집약으로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 본 물건은 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능한 근린생활시설로, 직접 사용하거나 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 공실 상태를 활용하여 경쟁력 있는 조건으로 시장에 진입할 수 있습니다. 혁신도시의 지속적인 발전 및 인프라 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계