나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72125 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72125 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경72125
• 주소: 전라남도 나주시 중야2길 8, 제1층 제107호 (빛가람동,빛가람타워)
• 감정가: 500,000,000원
• 최저가: 350,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매11계 2024타경72125 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 제1층 제107호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 나주지원 2024타경72125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72125 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 제1층 제107호

용도: 근린생활시설

감정가: 5억 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 18.13㎡ (약 5.5평)

건물 면적: 48.59㎡ (약 14.7평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제107호

외벽: 석재 붙임, 타일 마감 등

내벽: 타일, 몰탈 위 페인팅, 합판 마감 등

창호: 강화유리창

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람이지더원아파트" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 점포, 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대입니다. 나주혁신도시는 스마트시티로 설계된 계획도시로, 공공기관 이전과 함께 인구가 꾸준히 증가하여 도시가 안정화되고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.5. 이용상태 및 설비

본 물건은 현재 점포(공실)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역) 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 나주혁신도시 내 상업지구에 위치하여 접근성이 좋으며, 인근에 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 나주혁신도시는 스마트시티 인프라를 갖추고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 유OOOOOOO, 채권자는 부OOO입니다. 권리 분석 시 등기부등본을 통해 추가적인 제한 물권 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

나주혁신도시 빛가람동은 공공기관 이전과 함께 상권이 형성되었으며, 점포, 업무용 건물 등이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 빛가람타워 인근에는 병원, 약국, 마트, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 일부 기사에서는 혁신도시 내 상가 공실 문제가 제기된 바 있으므로, 정확한 임대 현황 및 공실률 파악이 중요합니다.

5. 생활정보

나주혁신도시에는 다양한 생활 편의시설이 구축되어 있습니다. 빛가람동에는 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 시민 편의를 위한 시설들이 건립 중이거나 계획되어 있어, 향후 주거 및 생활 환경이 더욱 개선될 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

과거 나주혁신도시 내 일부 지역에서 축사 및 퇴비 살포 등으로 인한 악취 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본 물건의 주변 환경을 면밀히 조사하여 잠재적인 환경 문제를 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 투자 가치가 높은 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 추세와 교통 편의성을 고려할 때 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상권 내 공실 문제 및 잠재적 환경 리스크에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 나주혁신도시의 지속적인 발전 가능성 및 인구 증가 추세.

- 상업지역 내 좋은 입지로 인한 높은 임대 수요 기대.

- 향후 개발 계획 및 도시 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계