나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72729 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72729 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경72729 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층 제802호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 39,424,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72729 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제802호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장상), 공동주택(아파트) (등기부등본상)

감정가: 88,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.37평)

건물면적 (전용면적): 33.14㎡ (약 10.02평)

분양면적: 별도 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 광OOO

채무자: 광OOOOOOOO

채권자: 모OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지(광주광역시 광산구 쌍암동 682-1)에 별도등기가 있으나, 을구 순위번호 5-26번 지분포기가 있는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 AM City 5차 아파트 내 제8층 제802호입니다. 단지는 광주우편집중국 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 도시생활형주택 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 권리관계는 다음과 같이 분석됩니다.

등기부등본상 대지권의 목적인 토지(광주광역시 광산구 쌍암동 682-1)에 별도등기가 설정되어 있습니다. 또한, 을구 순위번호 5-26번으로 지분포기가 등재되어 있어, 소유권 및 대지권과 관련된 복잡성이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이러한 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (주의사항 및 제공된 정보 기반)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광주광역시 광산구 쌍암동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업무, 상업, 근린생활시설이 발달해 있습니다. AM City 5차는 이러한 상업 시설과 인접해 있어 입주민들의 생활 편의성이 높으며, 주변의 풍부한 상업시설은 향후 임대 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2013년 8월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설을 제공합니다. 주변에는 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건은 광주우편집중국 서측 인근에 위치하며, 다양한 업무 및 상업시설, 편의시설이 밀집된 지역입니다. 또한, 폭 10-12m의 도로 및 공원 내 도로, 보행자도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 광주광역시 광산구 지역에서 소각시설 건립 후보지로 광산구 삼거동이 거론된 바 있으나, 본 물건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. (출처: KBC광주방송 뉴스)

1.7. 잠재적 리스크

권리분석에서 언급된 바와 같이, 토지에 설정된 별도등기 및 지분포기 사항은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 등기부등본 및 건축물대장상 용도가 공동주택(아파트)과 도시생활형주택으로 이원적으로 표기되어 있어, 실제 이용 시 관련 법규 및 규정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 공실 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동 AM City 5차 아파트는 풍부한 생활 인프라와 양호한 교통 여건을 갖춘 입지입니다. 도시형생활주택으로서 실거주 및 임대 수익 창출의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 권리관계의 복잡성과 용도 표기의 차이점은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 상업 및 업무 시설이 밀집한 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

- **교통 편리성**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

- **실거주 및 임대 수익**: 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 주거를 찾는 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 비용 고려)

법원 정보

광주지방법원 경매11계